物业管理师《物业经营管理》第一章考点：收益性物业价值和价格的种类_第2页

　　3、成本租金：指按出租房屋经营成本确定的租金，由折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项构成。

　　4、准成本租金：指接近但还不到成本租金水平 的租金。

　　(二)房租的构成要素

　　1、地租、房屋折旧

　　2、维修费、管理费、投资利息、保险费

　　3、物业税、租赁费用、租赁税费、利润

　　十、市场调节价、政府指导价和政府定价

　　市场调节价、政府指导价和政府定价，是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。

　　(一)市场调节价：指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

　　(二)政府指导价：指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限么范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

　　(三)政府定价：指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照价格权限么范围制定的价格。

　　十一、原始价值、账面价值、市场价值

　　(一)原始价值

　　简称原值、原价，也称历史成本、原始购置成本，是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括买价、运输费、安装费、缴纳的有关税费等。

　　(二)账面价值

　　又称账面净值、折余价值，是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额。

　　(三)市场价值

　　又称实际价值，是指一项资产现时在市场上实际所值的价格;或者假设把该资产拿到市场上去交易，它最可能实现的价格。