建设项目咨询评估的作用和内容
(1)项目评估的作用
项目评估是咨询机构根据政府有关部门、金融机构和企业等的委托,在项目投资决策之前,基于项目的可行性研究报告或申请报告,按照一定的目标,采用科学的方法,对项目的市场、技术、财务、经济,以及环境和社会影响等方面进行进一步的分析论证和再评价,权衡各种方案的利弊和潜在风险,判断项目是否值得投资,做出明确的评估结论,并对项目建设方案等进行优化,从而为决策者进行科学决策或为政府核准项目提供依据的咨询活动。
(2)项目评估与可行性研究的区别与联系
相同点:
①两者同处于项目投资的前期阶段;
②出发点是一致的,都以市场或社会需求研究为出发点,按照国家有关的方针政策,将资源条件同产业政策与行业规划结合起来进行方案选择。
③内容及方法基本一致;
④目的和要求基本相同,均是要提高项目投资科学决策的水平,提高投资效益,避免决策失误。
不同点:
可行性研究是项目投资决策的基础,是项目评估的重要前提。项目评估则是可行性研究的延续、深化和再研究,独立地为决策者提供直接的、最终的依据。
(3)项目评估的内容与重点
不同的委托主体,对评估的内容及侧重点的要求可能明显不同。
①企业或机构投资者委托的评估项目,将重点评估项目本身的盈利能力、资金的流动性和财务风险等方面;
②政府部门委托的评估项目,一般侧重于项目的经济及社会影响评价,分析论证资源配置的合理性等;
③银行等金融机构委托的评估项目,主要侧重于融资主体的清偿能力评价。
(4)咨询评估单位的选择
1)选择的原则。
①有执业资格。
②有信誉。
③有实力。
2)选择的方式。根据咨询服务的特点,结合有关国际惯例和国内法规以及实践中的具体做法,咨询机构选择的方法主要有以下6种:
①公开招标。
②邀请招标。
③征求建议书。
④两阶段招标。
⑤竞争性谈判。
⑥聘用专家。
1.下列说法不正确的是( )。
A.城市土地可以采取市场价格测定影子价格
B.农村的土地按照机会成本的方法测定影子价格
C.土地的影子费用=土地机会成本+新增资源消耗
D.新增资源消耗即搬迁费
答案:D
2.影响土地费用的关键因素是( )。
A.土地的肥沃状况
B.土地的生熟状况
C.土地所处的地段
D.土地的绿化程度
答案:C
3.下列属于转移支付的有( )。
A.拆迁费
B.青苗补偿费
C.耕地占用税
D.土地补偿费
答案:C
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4.( )不属于国民经济评价参数。
A.影子工资
B.预测价格
C.影子汇率
D.社会折现率
答案:B
5.社会折现率是( )的判断标准。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.项目经济内部收益率
D.经济净现值
答案:C
6.我国目前的社会折现率取值为( )。
A.20%
B.10%
C.15%
D.18%
答案:B
7.影子汇率换算系数是影子汇率与国家外汇牌价的比值,由国家统一测定和发布。目前我国的影子汇率换算系数值为( )。
A.1
B.1.05
C.1.08
D.1.15
答案:C