背景资料：某综合楼建筑面积3000 m2，是一栋6层L形平面建筑，底层营业厅，3层以上为住宅。底层层高3.8m，2层以上层高3.2m，总高18.8m，基础为混凝土预制桩基，上部为现浇钢筋混凝土梁、板、柱的框架结构，主体结构采用C25混凝土，砖砌填充墙。施工单位按照经监理单位批准的施工方案组织施工，于2007年8月7日完工，经竣工验收后，发现未达到质量合格标准。
问题：
1.工程达到什么条件时，方可进行竣工验收?
2.简述竣工验收的程序和组织。
3.工程验收时质量不符合要求应如何处理?
4.单位工程验收合格的条件有哪些?
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