2020土地登记代理人考试《理论与方法》模拟题（1）

　　1.关于最高额抵押,下列说法不正确的有( ).

　　A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定

　　B.最高额抵押所担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外

　　C.最高额抵押的抵押财产,只能由债务人提供,不能由第三人提供

　　D.最高额抵押不受诉讼时效限制

　　E.最高额土地抵押是对一定期问内将要连续发生的债权作担保

　　【答案】CD

　　2.如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的,( ).

　　A.该约定无效

　　B.原最高额土地抵押权需要作变更登记

　　C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记

　　D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少

　　E.未转让的部分债权成为无担保债权

　　【答案】BCD

　　3.由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期问具有( ),债权清偿的条件出现时,需要确定担保债权额.

　　A.不确定性

　　B.变动性

　　C.从属性

　　D.担保性

　　E.法定性

　　【答案】AB

　　4.最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括( ).

　　A.约定的债权确定期间届满

　　B.新的债权不可能发生

　　C.土地抵押财产被查封、扣押

　　D.债权人宣告破产

　　E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由

　　【答案】ABCE

　　5.最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定,下列( )情形均属于最高额土地抵押权担保的范围.

　　A.已届清偿期的主债权

　　B.未届清偿期的主债权

　　C.条件尚未成就的主债权

　　D.尚未发生的被担保主债权的利息

　　E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权

　　【答案】ABCD

　　6、城市规划具体编制包括().

　　A、规划法律体系

　　B、规划行政体系

　　C、总体规划

　　D、详细规划

　　标准答案:c, d

　　7、 按土地价格使用目的分为:()

　　A、买卖价格与租赁价格

　　B、抵押价格与课税价格

　　C、拍卖价格与招标价格

　　D、征地价格与挂牌价格

　　标准答案:a, b

　　8、 某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则()

　　A、地面地价为3000元/平方米

　　B、地面地价为1000元/平方米

　　C、楼面地价为3000元/平方米

　　D、楼面地价为1000元/平方米

　　标准答案:a, d

　　9、 影响地价的行政因素有(ABCD)

　　A、土地住房制度

　　B、地价税收政策

　　C、交通管制

　　D、行政隶属变更

　　标准答案:a, b, c, d

　　10、 国家税赋的增加,一般而言( )

　　A、调控经济增长幅度降低,导致土地价格下降

　　B、调控经济增长幅度上升,导致土地价格上升

　　C、相应减少社会投资,导致土地需求下降

　　D、相应刺激社会投资增加,导致土地需求上升

　　标准答案:a, c