2019土地登记代理人《代理实务》拔高试题（3）_第2页

　　试题一参考答案：

　　应按以下程序办理：

　　(1)办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。

　　(2)土地登记申请人：该股份有限公司。

　　(3)土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。

　　(4)申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书;②该股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明;③该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件;④土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同;⑤原《国有土地使用证》;⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明;⑦土地登记委托书、代理人身份证明;

　　⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。

　　(5)到登记部门领取土地登记收件单(接下来是登记机关办理登记相关事宜)。

　　(6)到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。

　　(7)向该股份有限公司提交代理成果。

　　试题二参考答案：

　　1.应办理土地使用权抵押登记。

　　2.该土地登记的申请程序：

　　(1)申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签订后15日内。

　　(2)提交以下资料：

　　1)土地使用权抵押登记申请书;

　　2)土地使用证书;

　　3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明;

　　4)土地估价报告及备案资料;

　　5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证;

　　6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、人身份证明及代理人执业资格证书;

　　7)其他应该提交的资料及证明。

　　(3)权属审核：

　　1)对申请人的审核;

　　2)对土地使用权的审核;

　　3)对抵押期限的审核;

　　4)对抵押贷款额的审核;

　　5)审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。

　　(4)注册登记：

　　1)在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况;

　　2)在土地证书记事栏填写土地抵押情况;

　　3)填写土地他项权利证书发给该银行。