2019土地登记代理人考试《理论与方法》基础习题（15）

2019土地登记代理人考试《理论与方法》基础习题（15）

　　1.下列说法正确的是:( ).

　　A.土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降

　　B.由于规划方案造成的区位影响,会对个别地块的价格发生影响

　　C.土地利用规划对土地供给的影响,也会导致土地投机现象的增多

　　D.规划控制还会增加某些用途的用地数量,使之高出市场目前的实际需求水平,因而确保地价低于市场水平,以保证这部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　2.房屋建筑分类中,属于生产性建筑的是( ).

　　A.民用建筑 B.农业建筑 C.工业建筑 D.公共建筑

　　【答案】BC

　　3.某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则( ).

　　A.地面地价为3000元/平方米 B.地面地价为1000元/平方米

　　C.楼面地价为3000元/平方米 D.楼面地价为1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000,以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000.

　　4.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有( ).

　　A.所有权价格 B.使用权价格 C.理论市场价格 D.其他权益价格

　　【答案】ABD

　　5.寻找最高最佳使用的方法,是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后看( ).价值是否最大

　　A.程序上可执行 B.法律上许可 C.经济上可行 D.技术上可能

　　【答案】BCD

　　6.类似建筑物是在( )等方面与估价对象相同或相当的建筑物.

　　A.用途 B.建筑结构 C.权利性质 D.区位状况

　　【答案】ABCD

　　【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物.

　　7.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是( ).

　　A.当边际报酬大于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势

　　B.当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势

　　C.当边际报酬与平均报酬相等时,平均报酬最高

　　D.当边际报酬与平均报酬相等时,平均报酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是,当边际报酬大于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬开始下降;当两者相等时,平均报酬最高.

　　8.国家税赋的增加,一般而言( ).

　　A.调控经济增长幅度降低,导致土地价格下降

　　B.调控经济增长幅度上升,导致土地价格上升

　　C.相应减少社会投资,导致土地需求下降

　　D.相应刺激社会投资增加,导致土地需求上升

　　【答案】AC

　　9.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构,须具备下列条件,( ).

　　A.注册资金不低于30万元人民币 B.5名以上(含5名)执业土地估价师

　　C.具备在全国范围内执业的能力 D.公司执业超过1年

　　【答案】CD

　　【解析】注册资金不低于50万元人民币,7名以上(含7名)执业土地估价师.

　　10.影响商品供给的主要因素有( ).

　　A.商品价格 B.生产技术变动 C.生产要素价格 D.政府政策

　　【答案】ABCD