2019土地登记代理人考试《代理实务》基础习题（12）

2019土地登记代理人考试《代理实务》基础习题（12）

　　1.下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述,正确的是( ).

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育用地70年

　　D.商业用地50年

　　E.娱乐用地40年

　　2.2003年11月14日,国土资源部在《关于进一步规范土地登记工作的通知》中要求严把登记关口,下列哪些土地使用权不得登记?( )

　　A.对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的

　　B.对于以协议方式出让的经营性土地

　　C.对于协议出让地价明显低于出让底价的

　　D.对违反规划改变土地用途的

　　E.办理了土地使用权登记而设定抵押的

　　3.国家作价出资(人股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( ).

　　A.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批

　　B.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制

　　C.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估

　　D.国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

　　E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

　　4.可以采用国家出资(入股)方式配置土地的可以由以下哪些政府审批?( )

　　A.国务院

　　B.直辖市政府

　　C.省政府

　　D.地(市)政府

　　E.县(区)政府

　　5.下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的是( ).

　　A.自然垄断的行业

　　B.商业房地产业

　　C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业

　　D.非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时

　　E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业

　　6.下列情形中,可以实行国有土地使用权租赁的是( ).

　　A.原有建设用地发生土地转让

　　B.原有建设用地发生企业改制

　　C.原有建设用地发生用途改变

　　D.新增建设用地

　　E.经营性房地产

　　7.国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( ).

　　A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批

　　B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制

　　C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金

　　D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权

　　E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

　　8.下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中,正确的是( ).

　　A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体,而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员

　　B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地

　　C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批

　　D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设

　　E.集体"四荒"土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营

　　9.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在( ).

　　A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的,并已办理土地登记手续的土地使用权

　　B.土地和地上建筑物可以分开抵押

　　C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移

　　D.土地使用权抵押必须进行地价评估

　　E.抵押权人享有优先受偿权利

　　10.可以用于抵押的土地使用权是( ).

　　A.以划拨方式获得的土地使用权

　　B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权

　　C.依法承包并经发包方同意的"四荒"土地使用权

　　D.文教科研用地

　　E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

　　1.ABE 2.ABCD 3.ABCE 4.ABC 5.ACDE 6.ABCD 7.BDE 8.ABCE 9.ACDE 10.CE