2018土地登记代理人考试《代理实务》备考复习题（14）_第2页

　　参考答案：

　　试题一

　　1.该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：

　　第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等;

　　第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限;

　　第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料;

　　第四步，领取并核实土地证书;

　　第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。

　　2.在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明;其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：

　　(1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。

　　(2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。

　　(3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。

　　(4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。

　　(5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。

　　试题二

　　1.应按以下程序进行：申请-地籍调查-权属审核-注册登记-核发土地证书。

　　2.申请。N贸易有限公司应该在与M公司签订了土地转让合同或协议后30日内，办理房产变更登记15日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交以下材料：(1)土地使用权变更登记申请表;(2)N贸易有限公司法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明;(3)转让合同;(4)原土地使用证;(5)变更后的房屋所有权证;(6)税费交纳证明;(7)委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。

　　地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。

　　权属审核要点：(1)对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。(2)对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。(3)对土地价格的审核应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。(4)对税费的审核。(5)对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。(6)对房产变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。

　　注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销原来的《土地归户卡》。核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，并把新的土地证书发给N贸易有限公司。