2018土地登记代理人相关法律易考习题（3）

　　一、单选

　　1、关某患有间歇性精神病，他在精神状态正常的情况下与张某签订了一份借款合同。关某实施的该行为( )

　　A:有效

　　B:无效

　　C:效力待定

　　D:可撤销

　　答案:C

　　解析:身体有缺陷(又聋又哑的人或者盲人，心理有缺陷的人不算)以及患有间歇性精神病的人是限制民事行为能力人。限制民事行为能力人依法不能独立实施的而又未经其法定代理人同意而实施的民事行为，只有经过其法定代理人承认后才发生效力。但如果限制民事行为能力人所实施的是单方民事行为，如抛弃财产，则行为当然无效。我国《合同法》第47条规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。

　　2、某甲系工人，工作已近半年，现年17周岁，其每月工资和奖金所得，除生活开支外已经积蓄1000元人民币。因上下班乘车不方便，某甲便委托其邻居某乙代买自行车一辆。某乙是学生，现年15岁，为买一部复读机，决定将其父亲给他买的一辆山地车(价值1000元左右)卖给某甲，两人商定卖价为380元。某甲付款后，某乙将自行车交付某甲。某乙的父亲知道后，不同意某乙把车卖掉，遂要求某甲返还自行车。某甲与某乙之间的买卖行为( )

　　A:合法有效

　　B:效力未定

　　C:可依法撤销

　　D:无效

　　答案:B

　　解析:《民法通则》第十二条第一款规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”我国《合同法》第47条规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。属于效力未定民事行为的类别。

　　3、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为( )

　　A:有效

　　B:无效

　　C:效力待定

　　D:可撤销

　　答案:A

　　解析:《合同法》第五十条规定：法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

　　4、根据《中华人民共和国物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经( )同意

　　A:业主委员会

　　B:物业管理公司

　　C:有利害关系的业主

　　D:全体业主

　　答案:C

　　解析:《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

　　5、居住在某居民小区三号楼一层的张某不愿交纳电梯维修费用，并表示绝不乘坐电梯。下列说法中，正确的是( )

　　A:李某不同意维修电梯，因而有权拒绝交纳电梯维修费

　　B:李某放弃了乘坐电梯的权利，因而可以免除其交纳电梯维修费的义务

　　C:李某有权放弃对电梯维修的权利和义务

　　D:李某应当交纳电梯维修费

　　答案:D

　　解析:《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。”

　　6、相邻关系是( )的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系

　　A:不动产

　　B:动产

　　C:两个以上相互毗连的不动产

　　D:两个或两个以上相互毗连的不动产

　　答案:D

　　解析:相邻关系，是指两个或两个以上相互毗连的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。

　　7、下列情形中，属于所有权继受取得的是( )

　　A:甲的银行存款所获的利息100元

　　B:乙购买布料制成的一件礼服

　　C:丙通过遗嘱继承其兄的一间房屋

　　D:丁拾得他人搬家时丢弃的一台旧电扇

　　答案:C

　　解析:丙通过遗嘱继承其兄的一间房屋，属于“所有权继受取得”中的“因法律行为以外的事实而取得所有权”。 乙购买布料制成的一件礼服，属于“原始取得”中的“加工”。 丁拾得他人搬家时丢弃的一台旧电扇，属于“原始取得”中的“拾得遗失物”。 甲的银行存款所获的利息100元，属于法定孳息。

　　8、姜某因出国，将自己的一台电脑交由胡某暂时保管。在姜某出国期间，胡某与并不知情的刘某就买卖该台电脑签订了书面协议。此后，刘某支付了合同约定的价款，并约定在支付价款后第5日胡某交付电脑。但是，在第3日姜某发现此事，当即要求胡某返还该台电脑。下列说法中，正确的是( )

　　A:刘某对胡某不是该台电脑的所有权人并不知情，构成善意取得

　　B:刘某基于书面协议取得的电脑的所有权应当予以保护

　　C:刘某已经支付了对价，应当取得该台电脑的所有权

　　D:该行为不构成善意取得，刘某不能取得该电脑的所有权

　　答案:D

　　解析:根据《物权法》第106条的规定，善意取得的构成要件包括：1.受让人须是善意的;2.受让人必须支付了合理的价款;3.受让人已经占有了该财产。以上三项条件，必须同时具备，否则不构成善意取得。

　　9、民事法律行为的形式中，( )大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用

　　A:书面形式

　　B:口头形式

　　C:推定形式

　　D:沉默形式

　　答案:B

　　解析:口头形式大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。

　　10、《民法通则》规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为( )

　　A:反对

　　B:不反对

　　C:同意

　　D:不同意

　　答案:C

　　解析:《民法通则》第六十六条第一款规定：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”

　　11、( )，这是对无权占有的再分类

　　A:单一占有和全面占有

　　B:所有人占有和非所有人占有

　　C:有权占有和无权占有

　　D:善意占有和恶意占有

　　答案:D

　　解析:善意占有和恶意占有，这是对无权占有的再分类。

　　12、养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。依照法律，王某( )

　　A:有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为已有，构成不当得利

　　B:有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所指出的费用及劳务费

　　C:无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给于适当补偿

　　D:无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权

　　答案:D

　　解析:王某将此牛拉到野外抛弃，属于事实上的处分。

　　13、依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律行为分为 ( )

　　A:单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为

　　B:双务法律行为和单务法律行为

　　C:要式法律行为和不要式法律行为

　　D:有偿法律行为和无偿法律行为

　　答案:A

　　解析:依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律行为分为单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为。

　　14、下列关于各种民事法律行为，说法错误的是( )

　　A:中外合资经营企业合同，法律规定必须获得有关部门批准

　　B:商品房买卖合同为单务法律行为

　　C:赠与合同属于单务法律行为，也是无偿法律行为

　　D:保管合同属于实践法律行为

　　答案:B

　　解析:商品房买卖合同为双务法律行为。