2018年土地登记代理人《理论与方法》备考习题及答案（2）_第2页

　　11、《法国民法典》规定：“地役权发生于地点的自然情况，或法律所定的义务，或数个所有权人间的契约。”规定地役权取得的方式是( )

　　A:自然取得

　　B:法定取得

　　C:合意取得

　　D:以上均正确

　　答案:D

　　12、(　　)是对土地所有权的错误理解。

　　A.土地所有权与自然资源所有权可以分开

　　B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

　　C.空间所有权包含在土地所有权范围内

　　D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织

　　【答案】D

　　【解析】集体土地所有权并非绝对不变的，可因征收等在性质上发生改变，如可以由集体所有而变为国家所有。

　　13、我国台湾地区的土地权利体系不包括(　　)。

　　A.典权

　　B.借用权

　　C.地上权

　　D.地役权

　　【答案】B

　　【解析】台湾的土地权利体系有所有权、典权、抵押权、地上权、永佃权、地役权等。借用权属于日本的土地权利的内容。

　　14、宅基地使用权的取得具有( )

　　A:从属性

　　B:不可分割性

　　C:社会性

　　D:无偿性、福利性

　　答案:D

　　15、对于宅基地使用权，下列表述不正确的是( )

　　A:自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主

　　B:宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利

　　C:宅基地使用权可以单独转让

　　D:宅基地使用权可以互换宅基地

　　答案:C

　　16、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和(　　)的权利。

　　A.绝对性

　　B.相对性

　　C.对人性

　　D.相容性

　　【答案】A

　　【解析】土地所有权，是指国家或农民集体在法律规定范围内，对土地所享有的具有全面支配性和绝对性的权利。

　　17、有关地役权的定义，叙述不正确的是( )

　　A:地役权的概念源于古罗马法，后为许多国家尤其是大陆法系国家的民法所采纳

　　B:地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以支配的权利

　　C:“地役权”这个名词第一次出现是在《土地管理法》中

　　D:《物权法》将地役权明确定位为用益物权

　　答案:C

　　18、宅基地使用权的权利主体是(　　)。

　　A.自然人

　　B.集体经济组织成员

　　C.事业单位

　　D.城镇人员

　　【答案】B

　　【解析】宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。只有集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体。

　　19、A与B系前后邻居，两家房距5.8m。A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9?22m高的楼房，便找到B协商。B表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4?8m，B不能超建。A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近两个月不能受阳光照射。下列说法正确的是( )

　　A:A建房属于合法行使自己宅基地使用权，B无权干涉

　　B:A和B之问形成地役权法律关系

　　C:B有权要求A停止侵害，排除妨碍

　　D:A的行为违反乡规民俗属于无效

　　答案:C

　　20、下列叙述有误的选项是( )

　　A:地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生

　　B:因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿

　　C:因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任

　　D:地役权消灭时，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭

　　答案:D