2018土地登记代理人《代理实务》常考习题（2）

2018土地登记代理人《代理实务》常考习题（2）

　　1、2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些：(AD)更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过

　　A.甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同

　　B.甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同

　　C.乙有权要求甲免收1个月的房租

　　D.乙无权要求甲免收1个月的房租

　　2、甲、乙、丙三人按照各自1/3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：(ABCD )

　　A.乙、丙的行为侵犯了甲的所有权

　　B.乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权

　　C.如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效

　　D.若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失

　　3、甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：( BD )

　　A.乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

　　B.乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

　　C.丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

　　D.丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

　　4、袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中正确的有哪些：(AD )

　　A.财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告

　　B.财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，请求其偿还债务

　　C.即使甲、乙代为履行，也不包括利息

　　D.财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不承担违约责任

　　5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗嘱将存款中的1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下说法正确的有哪些：( ABD )

　　A.遗嘱有效，只要乙明确表示接受遗赠，则可获得1万元

　　B.戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿

　　C.丙、丁可以以乙曾妨碍其父母的感情生活为由主张遗赠无效

　　D.丙、丁可以分割的遗产部分为该4间房屋及5000元存款

　　6、甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。

　　(1)由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则( AC)。

　　A.乙可以根据合同约定取得绿地

　　B.乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有

　　C.乙可以根据合同约定取得车位

　　D.乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有

　　(2)乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是( BD )。

　　A.业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定

　　B.若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定

　　C.因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力

　　D.若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意

　　(3)丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为(AC )。

　　A.业主大会有权制止

　　B.业主委员会有权代表业主向法院起诉

　　C.受侵害的业主有权向法院起诉

　　D.业主大会有权代表业主向法院起诉

　　(4)A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是(D )。

　　A.将房屋全部出售，保留顶层空间使用权

　　B.将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权

　　C.与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金

　　D.与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商

　　7、下列选项中属于物权的是(AB )?

　　A.探矿权 B.地役权

　　C.房屋租赁权 D.占有

　　8、张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是( ABCD )?

　　A.张某无权要求赵某返还房屋 B.张某有权要求李某赔偿

　　C.张某有权要求房地产登记机构赔偿 D.张某与李某之间的抵押合同有效

　　9、王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是(ABC )?

　　A.李某不享有抵押权

　　B.李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任

　　C.王某无权要求陈某返还房屋

　　D.王某有权要求陈某返还房屋

　　10、以下关于物权登记机关的说法中正确的是( AC )?

　　A.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

　　B.浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记

　　C.基金份额质押在证券登记结算机构办理登记

　　D.应收账款质押在工商行政管理部门办理登记