2018土地登记代理人考试《代理实务》预习试题（10）_第2页

　　11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于(B )

　　A.房地产开发商的委托 B.业主的委托

　　C.物业服务公司的章程 D.政府房地产管理部门的委托

　　12、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)

　　A.建设用地使用权 B.房屋及其土地附着物

　　C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D.依法公告列入拆迁范围的房地产

　　13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( D )

　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

　　C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

　　14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同 (C)

　　A.签订之时 B.约定之日

　　C.登记之时 D.履行之时

　　15、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为(C)

　　A.20年 B.30年

　　C.50年 D.70年

　　16、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由(B )

　　A.国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准

　　C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准

　　17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是(D)

　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

　　18、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上(C)

　　A.应当采取货币补偿

　　B.应当采取房屋产权调换

　　C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

　　D.县政府必须提供该建地段房屋

　　19、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 (B)

　　A.勒令拆除 B.不予补偿

　　C.处以罚款 D.补办手续

　　20、《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是(B)

　　A.社会福利评估 B.社会风险评估

　　C.商业利益评估 C.房屋价格评估