2018土地登记代理人考试《代理实务》预习试题（5）_第2页

　　11.下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是( )。

　　A.原有建设用地发生土地转让

　　B.原有建设用地发生企业改制

　　C.原有建设用地发生用途改变

　　D.新增建设用地

　　E.经营性房地产

　　12.国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )。

　　A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批

　　B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制

　　C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金

　　D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权

　　E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

　　13.下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是( )。

　　A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员

　　B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地

　　C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批

　　D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设

　　E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营

　　14.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在( )。

　　A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权

　　B.土地和地上建筑物可以分开抵押

　　C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移

　　D.土地使用权抵押必须进行地价评估

　　E.抵押权人享有优先受偿权利

　　15.可以用于抵押的土地使用权是( )。

　　A.以划拨方式获得的土地使用权

　　B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权

　　C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权

　　D.文教科研用地

　　E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

　　16.下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是( )。

　　A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致

　　B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

　　C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限

　　D.抵押贷款金额应小于土地评估价值

　　E，同一宗地不能多次抵押

　　17.下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是( )。

　　A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准

　　B.划拨土地使用权人一律不得出租

　　C.土地使用权出租应当签订租赁合同

　　D.土地使用者出租土地使用权须依法申请

　　E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租

　　18.下列( )企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。

　　A.国务院有关部门批准改制的企业

　　B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司

　　C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司

　　D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司

　　E.地方人民政府批准改制的企业

　　19.以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是( )。

　　A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致

　　B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订

　　C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限

　　D.短期租赁年限一般不超过10年

　　E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

　　20.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是( )。

　　A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司

　　B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准

　　C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准

　　D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限

　　E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积

　　11.ABCD 12.BDE 13.ABCE 14.ACDE 15.CE 16.ABCD 17.ACDE 18.BCD 19.ACE 20.ABDE