2018年土地登记代理人《理论方法》练习题及答案（9）_第2页

　　11.土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属于农民集体所有的,属于( )所有.

　　A.省、自治区集体所有

　　B.国家

　　C.城市全民所有制单位

　　D.城市集体所有制单位

　　【答案】B

　　【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十八条的规定,除有证据证明归集体所有的土地以外,其他土地一律推定为国家所有.

　　12.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过().

　　A.土地使用权的价值

　　B.法律规定的限额

　　C.土地使用权价值的余额

　　D.双方约定的数额

　　【答案】A

　　【解析】出让国有建设用地使用权抵押期问,抵押人将其权利转让、出租,抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,抵押人不提供的,不得转让、出租;抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额.据此可知,抵押物所担保的债权总额不得超过抵押物本身的价值.

　　13.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外,属于( )所有.

　　A.农民

　　B.集体

　　C.农民集体

　　D.地方乡镇

　　【答案】C

　　【解析】根据《土地管理法》的规定并结合《确定土地所有权和使用权的若干规定》,农村和城市郊区的土地,只有在既不能依法直接确定为国有,也不能因归属不明而被推定为国有的情况下,才能确定为集体所有.

　　14.农民集体所有的土地,由( )向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请.

　　A.土地使用者

　　B.土地所有者

　　C.土地占有者

　　D.乡政府

　　【答案】B

　　【解析】《土地管理法实施条例》第四条规定,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权.

　　15.某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行.根据规定,该工厂转让土地使用权的行为().

　　A.无效

　　B.可撤销

　　C.效力待定

　　D.有效

　　【答案】A

　　【解析】出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押的,应当通知抵押权人,并告知对方当事人该物已经抵押的情况,原抵押合同继续有效.未通知抵押权人或者未告知对方当事人的,处分行为无效.

　　16.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是( ).

　　A.乡镇集体经济组织

　　B.村集体经济组织

　　C.村民小组

　　D.国家

　　【答案】D

　　【解析】《物权法》第六十条规定:"对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:①属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;②分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权;③属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权."据此可知,ABC三项都可以行使农村集体土地所有权.国家只对国有土地享有所有权.

　　17.自从实行土地承包经营制度以来,小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的,但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章,那么在颁发土地所有权证书的时候,应当将( )作为土地的所有人.

　　A.生产队

　　B.村民集体

　　C.生产队农民集体

　　D.村民委员会

　　【答案】C

　　【解析】根据《国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定,凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线,不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同,土地应确认给村民小组农民集体所有.

　　18.下列()情形中,抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保.

　　A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

　　D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

　　【答案】D

　　【解析】抵押权人免除土地使用权所担保的债务,主债务消灭.根据抵押权的从属性,抵押权也随之消灭,抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保.

　　19.张某是河沟村民,1983年村里实行土地承包责任制,分给他2亩责任田,但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》.2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业,张某不同意,村集体认为张某没有《土地使用权证书》,对该土地不享有使用权,无权拒绝,强行在该土地上建起厂房.对此,下列说法正确的是( ).

　　A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明,张某没有该证书,就表明没有使用权

　　B.张某虽然没有《土地使用权证书》,但已经耕种该土地达26年,应当承认其土地使用权

　　C.村集体是土地所有权人,有权在该土地上建厂

　　D.村集体可以征收张某的土地

　　【答案】B

　　【解析】本题中,虽然张某并没有获得《土地使用权证书》,但是已经耕种土地达26年之久,属于事实上的使用行为,应当确认张某对该土地的合法使用权,村集体在土地上建厂,不得侵害张某的合法权益,同时,土地管理法明确禁止将耕地转为建设用地,村集体在耕地上建厂房的行为也是违法的.征收属于国家行为,只有国家根据公共利益才能够征收集体土地,集体没有权力征收.

　　20.沙河乡柳树村内有乡办企业一家,村办林场一片.村内的耕地,过去由生产队集体耕种,以后生产队改为组,由各级发包给本组的农户.依照法律规定,以下土地的所有权的归属认定正确的是( ).

　　A.所有这些土地都归沙河乡所有

　　B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有,耕地归各组所有

　　C.林场土地归柳树村所有,其余土地归沙河乡所有

　　D.乡办企业用地归沙河乡所有,林场土地归柳材村所有,耕地归各组所有

　　【答案】D