2018年土地登记代理人《理论方法》练习题及答案（7）_第2页

　　11.关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是( ).

　　A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押

　　D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

　　【答案】B

　　【解析】《物权法》第一百八十二条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押.抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押.

　　12.关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况,以下说法不正确的是( ).

　　A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队,现由其他单位使用的,可依照有关规定确定为他项权

　　B.经国家批准撤消的军事设施,其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权

　　C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地,现仍由铁路单位使用的,其使用权确定给铁路单位

　　D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地,为了合理利用土地,使用权可以再确定给所在地的农民集体(使用权应确定给铁路部门)

　　【答案】D

　　13.对于特殊林木,承包期限可以延长,但是须经( )批准.

　　A.国务院发改委

　　B.国务院农业主管部门

　　C.国务院

　　D.国务院林业行政主管部门

　　【答案】D

　　14.尊重历史和现实,分阶段处理土地权属问题不包括以下( )方面的内容.

　　A.正确处理国家所有土地与集体所有土地之间的土地权属问题

　　B.正确处理集体之间土地所有权的归属问题

　　C.分阶段处理国家建设征用集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题

　　D.集体所有土地的推定原则,即不能证明为国家所有的土地归集体所有

　　【答案】D

　　15.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是( ).

　　A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

　　B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

　　C.领有国有土地所有证

　　D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　【答案】C

　　【解析】土地所有权属于国家,其他任何组织和个人都不享有土地的所有权.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定,划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的,需领有国有土地使用证,而不是国有土地所有证.

　　16.对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是( ).

　　A.集体企业建设用地使用权

　　B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

　　C.外资企业建设用地使用权

　　D.国有企业建设用地使用权

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第一百八十三条的规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押.

　　17.下列不属于土地侵权民事责任的形式有( ).

　　A.停止侵害B.排除妨碍C.恢复原状D.赔礼道歉

　　【答案】D

　　18.下列不属于土地权属争议调处的法律依据有( ).

　　A.《土地改革法》

　　B.《农村人民公社工作条例草案》(简称"六十条")C.《国家建设征用土地条例》

　　D.《中共中央关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》

　　【答案】D

　　19.以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权( ).

　　A.不得抵押

　　B.同时抵押

　　C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

　　D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押

　　【答案】B

　　【解析】根据《担保法》第三十六条的规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押.乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押.以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押.

　　20.以下关于确定土地他项权利的说法,不正确的是( ).

　　A.国有电力、通讯设施用地属于国家所有

　　B.国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地,未办理征用手续的,土地仍属于农民集体所有,对电力通讯经营单位可确定土地使用权

　　C.平面交叉使用土地的,可以确定为共有土地使用权;也可以将土地使用权确定给主要用途单位,次要单位确定他项权利

　　D.地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外),土地使用权确定给地面使用者,空中和地下可确定为他项权利

　　【答案】B