2018年土地登记代理人土地权利理论与方法预习试题（15）_第2页

　　11、理解土地所有权的概念掌握的基本要点不包括：(D)

　　A.土地所有权的主体为国家或农民集体

　　B.土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地

　　C.土地所有权的性质具有支配性和绝对性

　　D.土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样

　　解析：土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。

　　12.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有(C)国有土地使用权。

　　A.出让

　　B.租赁

　　C.划拨

　　D.城市私房用地

　　13.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是( B )。

　　A.《土地登记条例》

　　B.《民法通则》

　　C.《土地管理法》

　　D.《城市房地产管理法》

　　14.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是：(B )

　　A.地役权

　　B.永佃权

　　C.地上权

　　D.典当权

　　解释：考察考生对以上几种土地权利定义的理解。

　　(1)永佃权：又称永借权，是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。

　　(2)地役权：为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。

　　(3)地上权：以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。

　　15.根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为(A)

　　A.主物权和从物权

　　B.自物权和他物权

　　C.动产物权和不动产物权

　　D.对人权和对世权

　　16.按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。指的是土地权利四项基本权能中的(B )

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.处分

　　解释：对土地权利四项基本权能的理解。

　　(1)、占有指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。它总是表现为一种持续的状态。

　　(2)、使用指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。

　　(3)、收益指获取土地利用带来的经济收入。

　　(4)、处分指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分与法律上的处分。

　　17.我国土地使用权具有物权性质与以下哪个法律有直接联系?( B )

　　A.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

　　B.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　C.《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》

　　D.《土地登记规则》

　　18.在我国，国家土地所有权由(D )代表国家行使。

　　A.国家主席

　　B.国务院总理

　　C.国土资源部

　　D.国务院

　　19.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内( C )除外。

　　A.出让土地使用权

　　B.租赁土地使用权

　　C.划拨土地使用权

　　D.国有土地使用权作价人股

　　20.以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是( C )。

　　A.原始社会时实行土地共有制

　　B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有

　　C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰

　　D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质

　　解析：封建社会时期实行过土地均田制。