2018年土地登记代理人《相关法律》自测试题（10）_第2页

　　11、甲厂业务员王某被开除后,为报复甲厂,用盖有甲厂公章的空白合同书与乙厂订立一 购销合同.乙厂并不知情,并按时将货送至甲厂所在地.甲厂拒收引起纠纷.下列说法中,正确的是( )

　　A:王某的行为为无权代理,合同无效

　　B:王某的行为为无权代理,合同有效

　　C:王某的行为为有权代理,合同无效

　　D:王某的行为为滥用代理权,合同无效

　　答案:B

　　解析:此代理权已终止后的代理.即代理人获得了被代理人的授权,但代理授权所规定的代理期限届满后,代理人继续实施代理行为,其超过代理权存续期限所为的代理行为,构成无权代理.

　　12、郑某与吴某在抵押合同中约定,若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务,则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有.该约定的效力为( )

　　A:有效

　　B:无效

　　C:效力待定

　　D:可变更

　　答案:B

　　解析:《物权法》第186条规定,"抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有."这是关于禁止流押的规定.《担保法若干问题解释》第57条也规定,当事人在抵押合同中约定,债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效,但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力.

　　13、按照现行法律法规的有关规定,在以下土地权利中,可以抵押的有( )

　　A:集体土地所有权

　　B:使用权不明或者有争议的财产

　　C:无地上建筑物的乡镇企业用地

　　D:通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

　　答案:D

　　解析:《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产.

　　14、根据《中华人民共和国物权法》,以正在建造的船舶设定抵押的,抵押权自( )时设立

　　A:抵押合同生效

　　B:抵押合同成立

　　C:抵押合同登记

　　D:抵押权登记

　　答案:A

　　解析:《物权法》第188条的规定,以生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记不得对抗善意第三人.

　　15、我国《民法通则》第66条规定:"没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过( )的追认,被代理人才承担民事责任."

　　A:被代理人

　　B:代理人

　　C:第三人

　　D:人民法院

　　答案:A

　　解析:我国《民法通则》第66条规定:"没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任."

　　16、甲将其房屋作抵押向乙借款.抵押期间,甲欲将该房屋出卖给丙,并告知丙抵押情况.下列说法中,正确的是( )

　　A:甲可以将该房屋出卖,但须事先通知抵押权人乙

　　B:甲可以将该房屋出卖,无须事先通知抵押权人乙

　　C:甲可以将该房屋出卖,但应征得抵押权人乙的同意

　　D:甲无权将该房屋出卖,因为已经设置了抵押

　　答案:C

　　解析:抵押设定后,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.

　　17、留置物所有人的财产被留置后,以该留置物为标的而向他人设定抵押权,关于受偿顺序的表述,正确的是( )

　　A:留置权与抵押权同时受偿

　　B:留置权优先于抵押权受偿

　　C:抵押权优先于留置权受偿

　　D:何者优先受偿,取决于抵押权是否办理了登记

　　答案:B

　　解析:《中华人民共和国担保法若干问题解释》第79条规定:同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿.同一财产抵押权与留置权并存时,留置权人优先于抵押权人受偿.

　　18、抵押权的行使,须具备的要件中,不包括 ( )

　　A:债权已届清偿期

　　B:债务人未履行债务

　　C:债务人已履行债务

　　D:抵押合法有效

　　答案:C

　　解析:抵押权的行使,须具备以下要件:债权已届清偿期、偿期的债权、抵押合法有效.

　　19、根据当事人在取得权利或让与权利时有无相应的对价关系,可以将合同分为 ( )

　　A:有名合同和无名合同

　　B:有偿合同和无偿合同

　　C:主合同和从合同

　　D:要式合同和不要式合同

　　答案:B

　　20、出质人请求质权人行使质权的,下列表述错误的是( )

　　A:不行使质权的,出质人可以请求人民法院拍卖质押财产

　　B:不行使质权的,出质人可以请求人民法院变卖质押财产

　　C:质权人不可放弃质权

　　D:因质权人怠于行使质权造成损害的,由质权人承担赔偿责任

　　答案:C