2018年土地登记代理人土地权利理论与方法预习试题（2）_第2页

　　(11)根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》等规定，下列正确的是(　　)。

　　A. 土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后有偿取得

　　B. 划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准

　　C. 土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后无偿取得

　　D. 土地所有者不可在缴纳补偿、安置等费用后低偿取得

　　(12)国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了(　　)可以 “出让、转让、出租、抵押”。

　　A. 土地所有权

　　B. 土地使用权

　　C. 土地凭借权

　　D. 土地地役权

　　(13)住宅建设用地使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，根据《物权法》规定，下列正确的是(　　)。

　　A. 非住宅建设用地使用权期间届满后，不得续期

　　B. 非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C. 住宅建设用地使用权期间届满的，依照法律有关规定办理

　　D. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　(14)取得宅基地使用权，除了必须具备法律规定的主体资格，还必须遵守法律规定的审批程序，根据《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行(　　)的制度。

　　A. 乡(镇)政府审核，市级政府批准

　　B. 县政府审核，县级政府批准

　　C. 乡(镇)政府审核，县级政府批准

　　D. 县政府审核，市级政府批准

　　(15)《土地管理法》规定了登记的机关和权利类型，属于规定内容的是(　　)。

　　A. 农民私有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权

　　B. 国家集体所有的土地，由县级人民政府登记造册

　　C. 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权

　　D. 人民公社所有的土地，由县级人民政府登记造册，确认所有权

　　(16)根据《物权法》规定，正确的是(　　)。

　　A. 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

　　B. 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权

　　C. 宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利

　　D. 土地权利人以其合法拥有的土地使用权作为履行债务的担保

　　(17)在《土地管理法》修正之后“征用”改为(　　)，征收改变土地所有权性质，征用不改变土地所有权性质。

　　A. 征收

　　B. 征购

　　C. 没收

　　D. 征收和征用

　　(18)与一般土地抵押权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，不属于其主要表现的是(　　)。

　　A. 最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性

　　B. 最高额土地抵押权具有一定的独立性

　　C. 最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性

　　D. 在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额

　　(19)根据《担保法》规定，最高额土地抵押的适用范围是(　　)。

　　A. 借款合同可以附最低额土地抵押合同

　　B. 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同

　　C. 抵押人与抵押权人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同

　　D. 借款合同可以附最高额土地抵押合同

　　(20)根据《土地登记办法》规定，土地登记实行属地登记原则，正确的是(　　)。

　　A. 申请人应当依照本办法向土地所在地的市级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请

　　B. 依法报市级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书

　　C. 申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国务院提出土地登记申请

　　D. 依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书