2018年土地登记代理人《代理实务》练习题及答案(14)
A股份有限公司,1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权,用途为工业,面积为l3 300 m2,地籍号为5—20—30,使用期限为50年,已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造,现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款,双方签订了抵押合同,抵押期限为2年,现拟申请办理土地登记。
问题
1.应办理何种类型的土地登记?
2.该土地登记应如何申请?
参考答案:
1.应办理土地使用权抵押登记。
2.该土地登记的申请程序:
(1)申请人为该股份有限公司和银行,申请时限为抵押合同签订后15日内。
(2)提交以下资料:
1)土地使用权抵押登记申请书;
2)土地使用证书;
3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明;
4)土地估价报告及备案资料;
5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证;
6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、人身份证明及代理人执业资格证书;
7)其他应该提交的资料及证明。
(3)权属审核:
1)对申请人的审核;
2)对土地使用权的审核;
3)对抵押期限的审核;
4)对抵押贷款额的审核;
5)审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。
(4)注册登记:
1)在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况;
2)在土地证书记事栏填写土地抵押情况;
3)填写土地他项权利证书发给该银行。