土地登记代理人考试《理论与方法》习题及答案（11）_第2页

　　11.房屋质量缺陷损失的评估方法有(　　)。

　　A.成本法 　　B.资本化法 　　C.价差法 　　D.市场比较法

　　【答案】ABCD

　　12.寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看(　　)。价值是否最大

　　A.程序上可执行 　　B.法律上许可　　C.经济上可行 　　D.技术上可能

　　【答案】BCD

　　13.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为(　　)。

　　A.条形基础 　　B.单独基础 　　C.联合基础 　　D.箱形基础

　　【答案】ABCD

　　14.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有(　　)。

　　A.所有权价格 　　B.使用权价格 　　C.理论市场价格 　　D.其他权益价格

　　【答案】ABD

　　15.影响商品供给的主要因素有(　　)。

　　A.商品价格 　　B.生产技术变动 　　C.生产要素价格 　　D.政府政策

　　【答案】ABCD

　　16.类似建筑物是在(　　)等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　A.用途 　　B.建筑结构 　　C.权利性质 　　D.区位状况

　　【答案】ABCD

　　【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　17.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是(　　)。

　　A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　C.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高

　　D.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高。

　　18.商标权评估的特点有(　　)。

　　A.排他专用性 　　B.转让性 　　C.许可使用性 　　D.继承性

　　【答案】ABCD

　　19.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，(　　)。

　　A.注册资金不低于30万元人民币 　　B.5名以上(含5名)执业土地估价师

　　C.具备在全国范围内执业的能力 　　D.公司执业超过1年

　　【答案】CD

　　【解析】注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。

　　20.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是(　　)。

　　A.民用建筑 　　B.农业建筑 　　C.工业建筑 　　D.公共建筑

　　【答案】BC