土地登记代理人考试《理论与方法》习题及答案（4）_第2页

　　11.以下关于土地侵权纠纷处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决

　　B.因土地侵权纠纷起诉法院的，法院可以直接受理

　　C.侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的，应当按土地侵权纠纷处理

　　D.土地侵权人承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任

　　E.确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则

　　【答案】ABDE

　　【解析】侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。

　　12.关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别，下列表述正确的有(　　)。

　　A.侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼

　　B.侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制

　　C.对权属争议的行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼

　　D.土地侵权人必须承担民事责任，还可能承担行政责任或刑事责任

　　E.两者并存时，可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷

　　【答案】ACD

　　【解析】侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制。土地权属争议和侵权纠纷并存时，必须先确定土地权利归属。

　　13.关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有(　　)。

　　A.从1950年《土地改革法》到1962年《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期

　　B.从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地都需要经过批准

　　C.从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重

　　D.以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据

　　E.权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的

　　【答案】ACDE

　　【解析】从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地以协议方式为主，一般不需要经过批准。

　　14.土地权属争议调处的法律依据有(　　)。

　　A.《土地改革法》

　　B.《人民公社六十条》

　　C.《国家建设征用土地条例》

　　D.《土地权属争议调查处理办法》

　　E.《确定土地所有权与使用权的若干规定》

　　【答案】ABCE

　　【解析】在争议解决中，可以针对具体的历史情况，将《土地改革法》、《六十条》、《国家建设征用土地条例》等历史性文件和《确定土地所有权与使用权的若干规定》等规章，作为认定不同历史时期法律关系事实及其合法性的依据。D项属于人民政府国土资源行政主管部门受理和处理土地权属案件的程序性法律文件。

　　15.从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为(　　)。

　　A.城市土地收归国有

　　B.农村土地由私有转为集体所有

　　C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”

　　D.农村群众房屋归集体所有

　　E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重

　　【答案】BC

　　16.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有(　　)。

　　A.所有权价格

　　B.使用权价格

　　C.理论市场价格

　　D.其他权益价格

　　【答案】ABD

　　17.寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看(　　)。价值是否最大

　　A.程序上可执行

　　B.法律上许可

　　C.经济上可行

　　D.技术上可能

　　【答案】BCD

　　18.类似建筑物是在(　　)等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　A.用途

　　B.建筑结构

　　C.权利性质

　　D.区位状况

　　【答案】ABCD

　　【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　19.房屋质量缺陷损失的评估方法有(　　)。

　　A.成本法

　　B.资本化法

　　C.价差法

　　D.市场比较法

　　【答案】ABCD

　　20.商标权评估的特点有(　　)。

　　A.排他专用性

　　B.转让性

　　C.许可使用性

　　D.继承性

　　【答案】ABCD