土地登记代理人《土地权利理论与方法》试题及答案_第3页

　　21.下列权利中，不属于用益物权的是()。

　　A.地役权

　　B.国有土地使用权

　　C.土地所有权

　　D.宅基地使用权

　　22.下列关于我国地上权制度的说法错误的是()。

　　A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

　　B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

　　C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

　　D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理

　　23.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是()。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地50年

　　24.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为()。

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6个月

　　D.36年

　　25.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是()。

　　A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权

　　B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权

　　C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

　　21、C　22、A　23、D　24、C　25、D

　　26.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是()。

　　A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

　　B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿

　　C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

　　D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

　　27.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在()。

　　A.简洁性

　　B.可预见性

　　C.未来担保性

　　D.担保债权连续性

　　28.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，()。

　　A.自动转入最高额土地抵押担保范围

　　B.不得转入最高额土地抵押担保范围

　　C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

　　D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

　　29.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是()。

　　A.随之转让

　　B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让

　　C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让

　　D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让

　　30.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权()。

　　A.消灭

　　B.不受法律保护

　　C.成为无担保债权

　　D.需要重新进行土地抵押登记

　　【答案】

　　26、D　27、A　28、C　29、A　30、C