2017年土地登记代理人《代理实务》考前预测试题及答案（6）_第2页

　　11、 划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括()。

　　A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明

　　C.新用途必须符合规划

　　D.签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

　　标准答案：d

　　12、 出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是( )。

　　A.居住用地

　　B.工业用地

　　C.商业、旅游、娱乐用地

　　D.科教文体卫用地

　　标准答案：c

　　13、 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。

　　A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

　　B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

　　C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

　　D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

　　标准答案：d

　　14、 出租人和承租人应当在租赁合同签订后()日内，申请土地使用权出租登记。

　　A13

　　B14

　　C15

　　D16

　　标准答案：c

　　16.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由()依法进行土地权利的变更。

　　A.建设局

　　B.县级人民政府

　　C.原土地登记机构

　　D.接受申请的国土资源部门

　　【答案】c

　　【解析】因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行土地所有权、使用权变更登记。

　　17.我国的土地登记原则上采用的是()立法思想。

　　A.意思主义

　　B.形式主义

　　C.形式审查主义

　　D.实质审查主义

　　【答案】B

　　【解析】我国的土地登记原则上采用的是形式主义的立法思想，但在特定情况下也采取意思主义的立法思想，如地役权等的设立。

　　18.土地登记公开性的内在要求是()。

　　A.公开土地登记结果

　　B.公开土地登记依据

　　C.公开土地登记程序

　　D.土地登记资料可公开查询

　　【答案】D

　　【解析】土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。

　　19.土地登记的实质是()。

　　A.权利的保护

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登记备案

　　【答案】B

　　【解析】土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。

　　20.土地登记依法原则的含义不包括()。

　　A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请

　　B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理

　　C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力

　　D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记

　　【答案】B