2017年土地登记代理人考试《代理实务》高效练习题（9）_第2页

　　11.下列情形中，需要进行土地总登记的有()。

　　A.从未进行过±地登记的地区

　　B.土地抵押过程中需要设定抵押权

　　C.集体土地使用权权利人发生变更

　　D.国有土地租赁时需要设定租赁权

　　E.原有登记需要全面更新

　　【答案】AE

　　【解析】需要进行土地总登记的主要有两种情况：

　　①从未进行过土地登记的地区;

　　②原有登记需要全面更新的，如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。

　　12.关于初始土地登记，下列表述正确的有()。

　　A.初始土地登记又称作总登记

　　B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记

　　C.初始土地登记是变更土地登记的基础

　　D.国家政策发生变化时需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记

　　E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记

　　【答案】ABCE

　　【解析】D项，原有登记需要全面更新的，如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。

　　13.土地总登记的准备工作特别重要，因为土地总登记具有()的特点。

　　A.时间集中

　　B.工作量大

　　C.错误率高

　　D.人员较少

　　E.土地总登记是第一次登记

　　【答案】ABE

　　【解析】土地总登记是在一定的时间内对一定区域的土地进行的集中、普遍的第一次登记，工作量大、时间集中，又是第一次登记，准备工作特别重要，故在土地总登记中，把准备工作作为～项突出的重要内容，列为土地总登记工作程序的第一步。

　　14.城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括()的国有土地使用权。

　　A.城市

　　B.县城

　　C.建制镇

　　D.独立工矿

　　E.企事业单位

　　【答案】ABDE

　　【解析】城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据《城镇国有土地使用权申报工作的若于规定》，土地使用权的申报以市、县为单位组织进行，申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权。

　　15.关于集体土地所有权的宗地划分，下列说法中正确的有()。

　　A.属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地划分为一宗地

　　B.同一所有者的集体土地被铁路分割后原则上应分别划分宗地

　　C.同一所有者的集体土地被河流分割后仍按一宗土地计算

　　D.有争议的土地，不得划入任何宗地

　　E.有争议的土地先单独划宗，待争议解决后再行调整到某宗土地

　　【答案】ABD

　　【解析】集体土地所有权总登记的基本单元是宗地，宗地的划分要注意的问题有：

　　①属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地(含该集体所有的建设用地)划分为一宗地;

　　②同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地。对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，并相应扣除其面积;

　　③有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗。

　　16.下列关于集体土地所有权确权的说法中，正确的有()。

　　A.没有乡(镇)农民集体经济组织的，乡(镇)集体土地所有权分派到村集体组织进行保管

　　B.能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体

　　C.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有

　　D.凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组界线但与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有

　　E.具体登记发证时，有条件的地区，可将《集体土地所有证》直接发放到村民小组农民集体

　　【答案】BCDE

　　【解析】农村集体土地所有权进行确权时的要求有：

　　①凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际，在具体登记发证时，可采取两种方式进行：一是有条件的地区，可将《集体土地所有证》直接发放到村民小组农民集体;二是采取“组有村管”的方式，将《集体土地所有证》发放到村，由村委会代管。

　　②能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体。没有乡(镇)农民集体经济组织的，乡(镇)集体土地所有权由乡(镇)政府代管。

　　③不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有。

　　17.土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括()。

　　A.审核土地总登记实施方案

　　B.调处重大土地权属纠纷和问题

　　C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划

　　D.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量

　　E.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作

　　【答案】ABCE

　　【解析】土地总登记中，土地登记领导小组的任务是负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划、审核土地总登记实施方案、调处重大土地权属纠纷和问题。领导小组下设办事机构，负责土地总登记日常工作。为工作方便，办事机构可以设在国土资源行政主管部门。

　　18.土地总登记中，行政准备工作的内容包括()。

　　A.划分土地登记区

　　B.落实土地总登记工作经费

　　C.研究制定土地总登记工作计划

　　D.制定各项土地总登记工作的规定和细则

　　E.准备土地总登记工作中需要使用的各种仪器和资料等

　　【答案】ABCE

　　【解析】行政准备工作直接影响到土地总登记全部工作进程，它包括：

　　①研究制定土地总登记工作计划;

　　②划分土地登记区;

　　③落实土地总登记工作经费;

　　④购买必要的仪器设

　　备和办公用品，如测绘仪器等;

　　⑤准备土地总登记工作中需要使用的宣传材料、通告、表、书、单、卡、册、簿、公告、土地权利证书等。

　　19.要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有()。

　　A.资料汇总卡片法

　　B.土地登记的基本政策

　　C.技术方法

　　D.有关表格含义

　　E.卡证的用法

　　【答案】BCDE

　　【解析】做好土地总登记工作的宣传培训工作，是保证土地总登记顺利进行的有效措施。

　　一般是加强对基层干部、基层登记工作人员和用地大户的培训。培训的内容有：土地登记的基本政策、技术方法、应当收集的资料和图件、有关表格含义、卡证的用法等。

　　20.土地总登记通告的发布方式有()。

　　A.张贴

　　B.挨家挨户进行宣传

　　C.直接送达申请人

　　D.通过电视发布

　　E.通过广播发布

　　【答案】ACDE