2017年土地登记代理人考试《理论与方法》练习题（15）_第2页

　　11.房屋质量缺陷损失的评估方法有(　　)。

　　A.成本法 　　B.资本化法 　　C.价差法 　　D.市场比较法

　　【答案】ABCD

　　12.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是(　　)。

　　A.民用建筑 　　B.农业建筑 　　C.工业建筑 　　D.公共建筑

　　【答案】BC

　　13.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为(　　)。

　　A.条形基础 　　B.单独基础 　　C.联合基础 　　D.箱形基础

　　【答案】ABCD

　　14.影响土地区位的主要因素包括(　　)。

　　A.一般因素 　　B.自然因素 　　C.社会经济因素 　　D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

　　15.寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看(　　)。价值是否最大

　　A.程序上可执行 　　B.法律上许可　　C.经济上可行 　　D.技术上可能

　　【答案】BCD

　　16.影响地价的行政因素有(　　)。

　　【答案】ABCD

　　A.土地住房制度 　　B.地价税收政策　　C.交通管制 　　D.行政隶属变更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

　　17.下列属于区位理论的有(　　)。

　　A.杜能“孤立国”理论 　　B.克里斯塔勒中心地理论

　　C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论 　　D.阿兰索地租理论

　　【答案】ABC

　　18.商标权评估的特点有(　　)。

　　A.排他专用性 　　B.转让性 　　C.许可使用性 　　D.继承性

　　【答案】ABCD

　　19.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，(　　)。

　　A.注册资金不低于30万元人民币 　　B.5名以上(含5名)执业土地估价师

　　C.具备在全国范围内执业的能力 　　D.公司执业超过1年

　　【答案】CD

　　【解析】注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。

　　20.类似建筑物是在(　　)等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

　　A.用途 　　B.建筑结构 　　C.权利性质 　　D.区位状况

　　【答案】ABCD

　　【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。