2017年土地登记代理人考试《理论与方法》练习题（15）

2017年土地登记代理人考试《理论与方法》练习题（15）

　　1.下列说法正确的是：(　　)。

　　A.土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降

　　B.由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响

　　C.土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多

　　D.规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　2.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有(　　)。

　　A.所有权价格 　　B.使用权价格 　　C.理论市场价格 　　D.其他权益价格

　　【答案】ABD

　　3.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是(　　)。

　　A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　C.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高

　　D.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高。

　　4.影响商品供给的主要因素有(　　)。

　　A.商品价格 　　B.生产技术变动 　　C.生产要素价格 　　D.政府政策

　　【答案】ABCD

　　5.国家税赋的增加，一般而言(　　)。

　　A.调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

　　B.调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

　　C.相应减少社会投资，导致土地需求下降

　　D.相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

　　【答案】AC

　　6.城市规划具体编制包括(　　)。

　　A.规划法律体系 　　B.规划行政体系 　　C.总体规划 　　D.详细规划

　　【答案】CD

　　7.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为(　　)。

　　A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者

　　B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者

　　C.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小

　　D.由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

　　8.下列地租与地价关系的说法，正确的是(　　)。

　　A.地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系

　　B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

　　C.级差地租是土地价格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

　　9.按土地价格使用目的分为：(　　)。

　　A.买卖价格与租赁价格 　　B.抵押价格与课税价格

　　C.拍卖价格与招标价格 　　D.征地价格与挂牌价格

　　【答案】AB

　　【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

　　10.某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则(　　)。

　　A.地面地价为3000元/平方米 　　B.地面地价为1000元/平方米

　　C.楼面地价为3000元/平方米 　　D.楼面地价为1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。