2017年土地登记代理人《代理实务》重点练习题（5）

2017年土地登记代理人《代理实务》重点练习题（5）

　　2017年土地登记代理人考试时间6月17、18日。大家在复习的同时，不要忽略了做题的重要性。小编编辑整理了2017年土地登记代理人《代理实务》重点练习题，供大家分享！

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　　1、 下列关于土地登记的说法，错误的是()。

　　A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用

　　B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序

　　C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据

　　D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记

　　【答案】D

　　【解析】D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。

　　2、()是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

　　A.登记无公信力

　　B.登记既定事实

　　C.登记公信变更

　　D.登记本位主义

　　【答案】A

　　【解析】契约登记制度由法国首创，登记无公信力是契约登记制度的一个特点，即已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

　　3、依法以集体土地使用权抵押的，申请人应提交的权属证明文件包括：()。

　　A.其他共有人同意抵押证明

　　B.集体土地所有权人同意抵押证明

　　C.董事会同意抵押证明

　　D.处置时应交付的土地出让金数额

　　标准答案：b

　　4、 《物权法》于()在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。

　　A.1998年8月29日

　　B.2007年3月16日

　　C.2007年l2月30日

　　D.2008年2月1日

　　【答案】B

　　【解析】2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》，《物权法》的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是《中华人民共和国土地管理法》颁布的时间;C项是《土地登记办法》颁布的时间;D项是《土地登记办法》实施的时间。

　　5、 农业用地承包经营期限为()年，承包、租赁、拍卖“四荒”地使用权，最长不超过()年。

　　A.30、60

　　B.30、50

　　C.40、30

　　D.30、40

　　标准答案：b

　　6、 下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是()：

　　A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

　　B.其使用权最长不超过30年

　　C.使用权可以继承、转让等

　　D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

　　标准答案：b

　　7、 当事人应当在抵押合同签订后()日内，申请土地使用权抵押登记。

　　A.17

　　B.18

　　C.16

　　D.15

　　标准答案：d

　　8、 集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过：()。

　　A.20年

　　B.30年

　　C.40年

　　D.50年

　　标准答案：d

　　9、 抵押人为股份制企业的，申请人应提交的权属证明文件包括：()。

　　A.其他共有人同意抵押证明

　　B.集体土地所有权人同意抵押证明

　　C.董事会同意抵押证明

　　D.处置时应交付的土地出让金数额

　　标准答案：c

　　10、 集体土地所有者应当在作出申请登记决定或接到相关单位和个人依法要求登记书面文件之日起()日内申请集体土地所有权设定登记。

　　A.10

　　B.40

　　C.30

　　D.20

　　标准答案：c