2017年土地登记代理人考试《代理实务》强化试题（11）_第2页

　　11、国土资源部颁布的《土地登记办法》于( )起实施

　　A:2007年12月1日

　　B:2008年2月1日

　　C:2007年3月16日

　　D:1998年8月29日

　　答案:D

　　解析:参见P7，1998年8月29日九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的《土地管理法》;2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》;2007年12月，国土资源部颁布《土地登记办法》，并于2008年2月1日起施行。

　　12、土地等不动产物权变动的公示方式为()。

　　A.交付

　　B.登记

　　C.协议

　　D.协商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。

　　13、土地总登记中的地籍调查由( )组织实施

　　A:国务院

　　B:国土资源部

　　C:省级以上人民政府国土资源行政主管部门

　　D:县级以上人民政府国土资源行政主管部门

　　答案:D

　　解析:参见P69，土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。

　　14、()是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

　　A.登记无公信力

　　B.登记既定事实

　　C.登记公信变更

　　D.登记本位主义

　　【答案】A

　　【解析】契约登记制度由法国首创，登记无公信力是契约登记制度的一个特点，即已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

　　15、被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经( )以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(人股)或租赁等方式配置土地

　　A:区级

　　B:县级

　　C:省级

　　D:市级

　　答案:C

　　解析:参见P174，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(人股)或租赁等方式配置土地。

　　16、下列( )变更登记一般不须对土地权利证书进行更改

　　A:土地权利变更

　　B:姓名变更

　　C:地址变更

　　D:土地用途改变

　　答案:C

　　解析:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。而土地权利变更需要更换新的土地权利证书，姓名和用途变更只需在土地权利证书对应的栏目里加盖变更印章即可。

　　17、集体土地建设用地的用途发生变更的，土地登记人员应审核其土地用途变更批准文件是不是由( ) 签发的

　　A:地方规划部门

　　B:地方人民政府

　　C:地方房管部门

　　D:地方国土部门

　　答案:B

　　解析:参见P349，集体土地建设用地的用途发生变更的，土地登记人员应审核其土地用途变更批准文件是不是由地方人民政府签发的。

　　18、居住用地土地使用权出让的最高年限( )

　　A:70年

　　B:60年

　　C:50年

　　D:40年

　　答案:A

　　解析:参见P113，根据《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而不同，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

　　19、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。

　　A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍

　　B.产权地籍——税收地籍——现代地籍

　　C.法律地籍——产权地籍——现代地籍

　　D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍

　　【答案】D

　　【解析】世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍;以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”;现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。

　　20、( )是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心

　　A:委托书

　　B:委任书

　　C:委托关系

　　D:委托代理合同

　　答案:D

　　解析:委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心，土地登记代理机构承办代理业务，除即时结清者外，应当根据业务性质与委托人签订书面委托合同，并获得委托人的授权委托书。