2017年土地登记代理人《代理实务》题库（15）_第2页

　　多选题:

　　1、 土地登记申请人是土地权利人或者土地权利变动的当事人，包括：()

　　A 自然人

　　B 法人

　　C 其他组织

　　D 限制民事行为能力人

　　E 无民事行为能力人

　　标准答案：a, b, c

　　解析：土地登记申请人是土地权利人或者土地权利变动的当事人，包括：自然人、法人和其他组织。

　　2、 土地登记申请的代理分为()。

　　A 法定代理

　　B 委托代理

　　C 指定代理

　　D 独家代理

　　E 共同代理

　　标准答案：a, b, c

　　解析：土地登记申请的代理分为法定代理、委托代理和指定代理三种形式。

　　3、 土地登记申请人是法人的应提交的文件资料有：()。

　　A 单位法人证明

　　B 土地登记法人身份证明书

　　C 法定代表人的个人身份证

　　D 法定代表人的或户口本

　　E 机关法人证明

　　标准答案：a, b, c, d

　　解析：土地登记申请人是法人的应提交的文件资料有：单位法人证明、土地登记法人身份证明书、法定代表人的个人身份证和法定代表人的或户口本，机关法人不需提交。

　　4、 土地登记申请书一般包括下列基本事项：()。

　　A 申请人状况

　　B 申请登记的土地状况

　　C 产权及产权证明材料

　　D 宗地范围界线草图及四至说明

　　E 土地登记人员的状况

　　标准答案：a, b, c, d

　　解析：土地登记申请书一般包括下列基本事项：申请人状况、申请登记的土地状况、产权及产权证明材料和宗地范围界线草图及四至说明。

　　5、 下列关于《土地登记申请书》填写要求说法正确的有：()。

　　A 土地他项权利申请书只能由土地他项权利拥有人填写

　　B 《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写

　　C 《土地登记申请书》以宗地为单位填写

　　D 一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写

　　E 一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用人分别填写

　　标准答案：b, c, d, e

　　解析：《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写、《土地登记申请书》以宗地为单位填写、一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写和一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用人分别填写是正确表述;土地他项权利申请书只能由土地他项权利拥有人填写太片面，还包括土地他项权利关系人。

　　6、 按照法人组织的不同类型可以把法人分为：()。

　　A 企业法人

　　B 机关法人

　　C 社团法人

　　D 事业法人

　　E 自然法人

　　标准答案：a, b, c, d

　　解析：按照法人组织的不同类型可以把法人分为：企业法人、机关法人、社团法人和事业法人。

　　7、 权属审核应达到的标准包括：()

　　A 权属合法

　　B 界址清楚

　　C 面积准确

　　D 土地登记申请人身份合法

　　E 土地登记人员身份合法

　　标准答案：a, b, c

　　解析：权属审核应达到的标准包括：权属合法、界址清楚和面积准确。

　　8、 权属审核的法律依据包括：()

　　A 有关土地的规章

　　B 有关土地的法律

　　C 有关土地的政策

　　D 有关土地的行政法规

　　E 有关土地的权属证明

　　标准答案：b, c, d

　　解析：权属审核的法律依据包括：有关土地的法律、有关土地的政策、有关土地的行政法规。

　　9、 权属审核应达到的标准中的权属合法包括以下内容：()。

　　A 土地权属清楚

　　B 土地的权属性质准确

　　C 土地的使用合理

　　D 土地权属范围(宗地)的界址点、界址线、界标的设立准确

　　E 实地与图、表描述一致

　　标准答案：a, b, c

　　解析：权属审核应达到的标准中的权属合法包括：土地权属清楚;土地的权属性质准确;土地的使用合理。土地权属范围(宗地)的界址点、界址线、界标的设立准确、实地与图、表描述一致是界址的主要内容。

　　10、 宗地面积准确的前提是界址清楚，测量方法规范，具体要求是：。

　　A 图上量算面积与实地测量面积—致

　　B 土地总面积与各地类面积之和一致

　　C 共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致

　　D 批准面积与实际使用的面积—致

　　标准答案：a, b, c, d

　　解析：宗地面积准确的前提是界址清楚，测量方法规范，具体要求是：图上量算面积与实地测量面积—致;土地总面积与各地类面积之和一致;共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致;批准面积与实际使用的面积—致。