2017年土地登记代理人《代理实务》必备试题（3）

2017年土地登记代理人《代理实务》必备试题（3）

　　2017年土地登记代理人考试时间6月17、18日。2017年土地登记代理人备考也悄然开始，大家在复习的同时，不要忽略了做题的重要性。小编编辑整理了2017年土地登记代理人《代理实务》必备试题，共20题，供大家分享！

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　　1.图上面积量算，两次量算的较差公式δp中的系数是( )。

　　a.0.00025

　　b.0.0025

　　c.0.0003

　　d.1/200

　　答案：c

　　解释：对于未采用计算机解析法量算面积的，均应独立进行两次量算，两次量算的较差在限差内的取中数,两次量算的较差应满足下式：

　　2.某权利人拥有的建筑面积为146平方米，本栋建筑物占地面积1032平方米，本栋建筑物建筑总面积3247平方米。该权利人分摊基地面积为( )。

　　a.459.36平方米

　　b.46.40平方米

　　c.40.46平方米

　　d.495.36平方米

　　答案：b

　　解释：(146/3247)*1032

　　分摊土地面积的原则

　　(1)各权利人在获得房地产时已签定了合约，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。

　　(2)原没有明确各权利人的用地面积，则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积。分摊时先分摊基底面积，然后再分摊公共面积。

　　分摊土地面积的方法

　　(1)分摊基底面积(建筑占地面积)的计算式：

　　3.某市建成区面积100平方千米，建筑总面积4000万平方米，建筑占地总面积500万平方米。该市土地利用强度的城镇建筑密度为( )。

　　a.8

　　b.0.4

　　c.0.125

　　d.0.05

　　答案：d

　　解释：注意城镇土地利用强度的几个衡量指标

　　城镇容积率=建筑总面积/建成区总面积

　　城镇建筑容积率=建筑总面积/建筑占地总面积

　　城镇建筑密度=建筑占地总面积/建成区总面积

　　4.下面选项中，需要重新进行界址调查的是( )。

　　a.继承土地使用权

　　b. 交换土地使用权

　　c. 城市改造拆迁

　　d.收回国有土地使用权

　　答案：c

　　解释：c涉及界址的变化。

　　5.有关地籍编号的变更的相关内容，叙述不正确的有( )。

　　a.界址未发生变化的宗地，除行政区划变化引起宗地档案的变更外，所有地籍号不变更

　　b.当行政界线区划变化引起宗地地籍号变更后，应利用变更后的街道、街坊编号取代原街道、街坊编号

　　c.界址发生变化的宗地，无论宗地分割或合并，原宗地号一律不得再用

　　d.分割后的各宗地，以原编号加支号顺序排列，数宗地合并后的宗地号，以原宗地号中的最大宗地号加支号表示

　　答案：d

　　解释：一个宗地号对应着唯一的一个宗地。宗地合并、分割、边界调整时，宗地必须赋以新号，旧宗地号将不再用，新宗地赋予新号。(1)分后的各宗地，以原编号加支号顺序排列;(2)数宗地合并后的宗地号，以原宗地号中的最小宗地号加支号表示。

　　整个街坊中新增宗地在最大宗地号后续编;若新增宗地属新增街坊，则新街坊号须在调查区街坊号后续编，宗地号同初始调查编号方式。

　　举例：

　　1：18号宗地分割成三块，分后的编号分别为18-1，18-2，18-3(加支号)。

　　2: 18-2号宗地再分割成2块宗地，则编号为18-4，18-5(支号再分)。

　　3: 18-4号宗地与10号宗地合并，则编号为10-1;如18-5号宗地与25号宗地合并，则编号为18-6(合并小宗加支号)。

　　4: 多宗合并成一宗，如6、7、8、9号全部合为一宗，则并后编号为6-1;如6、7、8、9号部分合为一宗，则并后编号为6-1，6、7、8、9号剩余部分宗地相应变为6-2、7-1、8-1、9-1。

　　6.变更地籍调查时，对界址发生变化的宗地，其宗地草图上应加盖( )字样的印章。

　　a.“作废”

　　b.“变化”

　　c.“变更”

　　d.“初始”

　　答案：c

　　解释：界址未发生变化的，不变。因行政界线区划变化的，新编，原号加“变更”印。新增的，原编号不变。不用的，废除并加“变更”印。

　　7.以下哪种宗地变更情况除特殊需要外，原则上可以不进行变更地籍测量,直接应用原测量结果( )。

　　a.宗地分割

　　b.调整边界新增界址点

　　c.宗地合并且没有增设界址点

　　d.新增宗地

　　答案：c

　　解释：c可直接用原来的点。

　　8.以下哪种情况涉及宗地号的变更?( )

　　a.产权变更

　　b.用途改变

　　c.宗地形状改变

　　d.设定他项权利

　　答案：c

　　解释：略

　　9.变更地籍测量是在( )的基础上进行。

　　a.权属调查

　　b.地籍调查

　　c.变更权属调查

　　d.变更地籍调查

　　答案：c

　　解释：地籍调查的内容均是权属调查和地籍测量。

　　10.地籍管理是国家为获得(　　)而采取的一系列地政措施。

　　a.地籍图片

　　b.地籍卡

　　c.地籍资料

　　d.地籍表册

　　答案：c