2017年土地登记代理人《代理实务》模拟习题（5）

　　1.相对于一般的财产所有权，土地所有权具有()等特性。

　　A.不可替代性 　　B.稀缺性 　　C.财产性 　　D.支配性 　　E.较强的限制性

　　【答案】ABE

　　【解析】由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性;其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。

　　2.与资本主义的土地所有权制度相比，我国土地所有权具有的特征包括()。

　　A.主体具有特定性，国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

　　B.交易的禁止性，土地所有权不能以任何形式进行交易

　　C.权属的稳定性，土地所有权处于高度稳定的状态

　　D.权能的分离性，为实现土地资源的有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来

　　E.土地所有权具有绝对性

　　【答案】ABCD

　　【解析】我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵和外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的“所有权”。

　　3.根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是()。

　　A.城市市区的土地属于全民所有，即国家所有 　　B.宅基地属于农民个体所有

　　C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

　　D.自留山、自留地属于全民所有

　　E.凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定

　　【答案】ACE

　　【解析】《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　4.土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有()的权利。

　　A.占有 　　B.使用 　　C.收益 　　D.处分 　　E.流通

　　【答案】ABCD 中华考试网

　　【解析】土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利，属于财产所有权的范畴。

　　5.相对一般财产所有权，土地所有权具有特殊性主要表现在()。

　　A.土地作为一种自然物质，具有不可开发性

　　B.土地是人类最基本和最重要的生存条件，具有不替代性

　　C.土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性

　　D.土地作为人类最根本的生存条件，承载力具有无限性

　　E.土地作为一种自然资源，具有不可再生性

　　【答案】BC

　　【解析】土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性;其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。

　　6.理解土地所有权的概念，应当掌握以下()基本要点。

　　A.土地所有权的主体为国家或农民集体

　　B.土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地

　　C.土地所有权的性质具有支配性和绝对性

　　D.土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样

　　【答案】D

　　【解析】土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。

　　7.下列财产专属于国家所有的是()。

　　A.矿藏 　　B.水流 　　C.国防资产 　　D.埋藏物 　　E.隐藏物

　　【答案】ABE

　　【解析】根据《物权法》第四十六条、《民法通则》第七十九条和《文物保护法》第四条的规定，矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有。

　　8.我国之所以实行土地公有制度，是因为()。

　　A.维护土地公有的基本制度 　　B.增加国家的财政收入

　　C.保证国家的宏观调控能力 　　D.保护耕地和其他农用地 　　E.由我国的国情决定

　　【答案】ACD

　　【解析】实行土地公有制度的理由主要包括以下几点：①维护土地公有的基本制度;②保护耕地和其他农用地;③保证国家的宏观调控能力。

　　9.在我国，土地所有权的主体可以是()。

　　A.国家 　　B.农民集体 　　C.个人 　　D.国家机关 　　E.非法人组织

　　【答案】AB

　　【解析】根据我国《宪法》，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权，我国只有两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权，土地所有权的主体只能为国家或农民集体。

　　10.下列各种土地使用权的取得方式中，属于有偿取得的方式的是()。

　　A.通过签订国有土地使用权出让合同取得 　　B.通过签订土地承包经营合同取得

　　C.通过划拨土地取得 　　D.通过复垦土地取得 　　E.通过出让土地取得

　　【答案】ADE

　　【解析】国有土地使用权的取得有四种方式：划拨、出让、开发、复垦。其中划拨属于无偿取得，其余三种均为有偿取得。B项通过签订土地承包经营合同取得的是土地承包经营权，在我国民法学理论上，一直是把其作为一种不同于土地使用权的新型的用益物权来对待的。