土地登记代理人《理论与方法》基础习题及答案（12）

　　1、对用益物权的叙述不正确的是( )

　　A:用益物权相对于所有权的“自物权”，又称“他物权”

　　B:用益物权是所有权派生出的物权，所以不能作为一种独立的财产权而存在

　　C:用益物权人可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉

　　D:用益物权在其权利范围内，可以根据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害

　　答案:B

　　2、依《物权法》规定，既有所有权人又有用益物权人的，取得天然孳息的是( )

　　A:用益物权人，当事人另有约定除外

　　B:用益物权人

　　C:所有权人

　　D:所有权人，当事人另有约定的除外

　　答案:A

　　3、国家征收( )标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破。

　　A:农地使用税

　　B:城镇土地使用税

　　C:物业税

　　D:城市房地产税

　　答案:B

　　4、依《物权法》规定，建设用地使用权自( )时设立

　　A:登记

　　B:合同生效

　　C:合同订立

　　D:批准

　　答案:A

　　5、( )原则为国有土地使用权交易的一般规则

　　A:法定程序

　　B:房地一致

　　C:物权法定

　　D:一物一权

　　答案:B

　　6、根据《土地管理法》规定，下列建设用地使用权不能通过划拨方式取得的是( )

　　A:国家机关用地和军事用地

　　B:城市基础设施用地和公益事业用地

　　C:国家高新产业工业园区用地

　　D:国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　答案:C

　　7、对于设定划拨国有建设用地使用权的说法，不正确的是( )

　　A:划拨国有建设用地使用权的主体是用于非营利性目的的建设用地使用者

　　B:必须限定为国家投资

　　C:经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照市场价补缴出让金

　　D:采用划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定

　　答案:B

　　8、划拨国有建设用地使用权的取得程序是( )①缴费;②办理划拨手续;③领取土地证书;④批准;⑤申请;⑥受理;⑦领取《国有建设用地使用权划拨决定书》;⑧土地登记;⑨初审

　　A:⑤⑥⑨②④①⑦⑧③

　　B:⑤⑨⑥④②⑦①⑧③

　　C:⑤⑨⑥④②⑦⑧①③

　　D:⑤⑥⑨④①②⑦⑧③

　　答案:D

　　9、划拨固有土地使用权人具有的权能有( )

　　A:占有权、使用权、收益权、处分权

　　B:占有权、使用权、部分收益权、部分处分权

　　C:占有权、使用权、部分收益权、不具有处分权

　　D:占有权、使用权、不具有收益权和处分权

　　答案:C

　　10、对于转让划拨国有土地使用权的规定，以下说法不正确的是( )

　　A:对具备出让条件的，转让划拨国有土地使用权必须经有批准权的人民政府审批， 并缴纳出让金

　　B:划拨国有建设用地使用权的转让，是原有划拨使用权的终止和新的出让使用权的设立

　　C:对不具备出让条件的，可先不办理出让手续，在国土部门登记备案，符合条件时 补办手续

　　D:对不具备出让条件的，可先不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益 中的土地收益上缴国家

　　答案:C