土地登记代理人《理论与方法》基础习题及答案（11）

　　1.某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的有(　　)。

　　A.东城公司依法取得土地使用权

　　B.东城公司没有取得土地使用权

　　C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金

　　D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金

　　E.该出让项目用地合同自始无效

　　【答案】AC

　　【解析】根据《物权法》第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用权。依《物权法》第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。

　　2.对于宅基地使用权，下列表述正确的有(　　)。

　　A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地

　　B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利

　　C.宅基地使用权的性质是地上权

　　D.权利人不得非法转让宅基地使用权

　　E.集体经济组织的成员可以申请多处住宅

　　【答案】ABCD

　　【解析】根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。B项规定的是宅基地使用权人的权利。宅基地使用权基本性质属于地上权。D项规定的是宅基地使用权人的义务。

　　3.以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，正确的包括(　　)。

　　A.符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

　　B.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权

　　C.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回

　　D.继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权

　　E.农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权

　　【答案】BCD

　　【解析】符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定宅基地使用权。农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体建设用地使用权和宅基地使用权。

　　4.宅基地使用权人对宅基地享有(　　)。

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.有限制的处分权

　　E.完全处分权

　　【答案】ABCD

　　【解析】宅基地的所有权不属于村民个人，村民个人不能行使安全处分权。

　　5.(　　)属于宅基地使用权的权利主体。

　　A.农村集体经济组织内部成员

　　B.城镇非农业户口居民

　　C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村

　　D.外村集体经济组织成员

　　E.外乡居民

　　【答案】AC

　　【解析】宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织内部成员以及外村、外乡居民依法将户口迁入本村。BDE三项不能成为宅基地使用权的主体。

　　6.设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有(　　)。

　　A.设立商业建设用地使用权

　　B.设立娱乐建设用地使用权

　　C.设立商品住宅建设用地使用权

　　D.设立旅游建设用地使用权

　　E.国家机关建设用地

　　【答案】ABCD

　　【解析】根据《物权法》第一百三十七条的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国家机关建设用地主要通过划拨的方式获得土地使用权。

　　7.下列选项中属于土地其他权利的有(　　)。

　　A.集体土地所有权

　　B.抵押权

　　C.建设用地使用权

　　D.宅基地使用权

　　E.地役权

　　【答案】BE

　　【解析】其他土地权利是指土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利，包括地役权、抵押权等土地权利。建设用地使用权和宅基地使用权都属于土地使用权的范围。

　　8.确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有(　　)。

　　A.进一步完善了土地的权利体系

　　B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益

　　C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序

　　D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益

　　E.有利于促进资源合理和有效利用

　　【答案】ABCE

　　【解析】D项中土地所有权人和土地使用权人的合法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护。

　　9.关于平面交叉使用土地的确权，下列说法正确的有(　　)。

　　A.确定为共有土地使用权

　　B.将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位

　　C.次要和服从使用单位可确定为他项权利

　　D.按照各自所占的面积分别确定土地使用权

　　E.由权利各方协商确定

　　【答案】ABC

　　【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十四条第二款的规定，平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权;也可以将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位，次要和服从使用单位可确定为他项权利。

　　10.关于他项权利，下列说法正确的有(　　)。

　　A.他项权利可以由利害关系人约定设立

　　B.他项权利可以根据法律规定设立

　　C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定

　　D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设

　　E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定

　　【答案】ABCD

　　【解析】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十七条的规定，他项权利依照法律或当事人约定设定。他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定，也可以在土地所有权或使用权确定之后增设。