2017年土地登记代理人考试《代理实务》自测试题（3）_第2页

　　11、 划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括()。

　　A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明

　　C.新用途必须符合规划

　　D.签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

　　标准答案：d

　　12、 出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是( )。

　　A.居住用地

　　B.工业用地

　　C.商业、旅游、娱乐用地

　　D.科教文体卫用地

　　标准答案：c

　　13、 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。

　　A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

　　B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

　　C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

　　D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

　　标准答案：d

　　14、 出租人和承租人应当在租赁合同签订后()日内，申请土地使用权出租登记。

　　A13

　　B14

　　C15

　　D16

　　标准答案：c

　　15.(　　)是保护土地权利人合法权益的前提和基础。

　　A.土地确权

　　B.土地登记

　　C.土地政策

　　D.土地协议

　　【答案】A

　　16.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权(　　)。

　　A.不得抵押

　　B.同时抵押

　　C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

　　D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押

　　【答案】B

　　【解析】根据《担保法》第三十六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　17.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是(　　)。

　　A.集体企业建设用地使用权

　　B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

　　C.外资企业建设用地使用权

　　D.国有企业建设用地使用权

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　18.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是(　　)。

　　A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

　　B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

　　C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

　　D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款，无权优先受偿。

　　19.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是(　　)。

　　A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押

　　B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

　　C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押

　　D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定，国有建设用地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　20.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是(　　)。

　　A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

　　B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

　　C.领有国有土地所有证

　　D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　【答案】C