2017年土地代理登记人《相关法律》基础练习题（3）

　　21、下列不属于从物权的是( )。

　　A.抵押权 B.采矿权 C.留置权 D.质权

　　标准答案：B

　　答案解析：所有权、地上权、永佃权、采矿权、取水权和捕捞权等属于主物权。抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，属于从物权。

　　22、下列属于无期限物权的是( )。

　　A.质权 B.留置权 C.抵押权 D.所有权

　　标准答案：D

　　答案解析：抵押权、质权、留置权属于有期限物权。无期限物权是指没有期限限制的物权;所有权和永佃权属于无期限物权。

　　23、所有权的法律特征不包括( )。

　　A.所有权的存续性 B.所有权的全面性 C.所有权的单一性 D.所有权的非弹力性

　　标准答案：D

　　答案解析：所有权的法律特征主要表现在下列几个方面：所有权的独占性、所有权的全面性、所有权的单一性、所有权的存续性、所有权的弹力性。

　　24、所有权的权能中，非法占有人在占有时不知道或不应当知道其占有为非法，此占有为( )。

　　A.恶意占有 B.善意占有 C.有权占有 D.所有人占有

　　标准答案：B

　　答案解析：善意占有是指非法占有人在占有时不知道或不应当知道其占有为非法。恶意占有则指非法占有人在占有时已经知道或应当知道其占有为非法。

　　25、甲的哥哥2012年底去世，留下遗嘱给甲一处房子作新房。甲与乙于2013年1月登记结婚，3月办理登记后，搬进居住。因该房屋年久失修，且过于简陋，经有关部门同意后，二人对房屋进行了翻盖，共花费6万元。现二人离婚，对房屋的权属发生了争议。依法该房屋所有权应( )。

　　A.属于甲乙的夫妻共同财产，因为房屋办理登记时，二人已登记结婚

　　B.属于甲乙的共同财产，因为二人以共同财产对房屋进行翻盖

　　于甲单独所有，因为甲已于其哥哥去世时取得房屋的所有权

　　D.属于甲乙的夫妻共同财产，因为甲的哥哥的遗嘱中已说明将房屋给甲和其妻子共有

　　标准答案：C

　　答案解析：《婚姻法》有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。

　　26、( )行使的前提是已占有该不动产。

　　A.所有权

　　B.担保物权

　　C.用益物权

　　D.建筑物区分所有权

　　标准答案：C

　　答案解析：用益物权行使的前提是已占有该不动产，而所有权与担保物权的行使并非直接占有其标的物。

　　27、耕地的承包期为( )年。

　　A.10 B.30 C.30～50 D.30～70

　　标准答案：B

　　答案解析：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;

　　28、宅基地的所有权属于( )。

　　A.社会所有 B.个人所有 C.国家所有 D.集体所有

　　标准答案：D

　　答案解析：宅基地使用权属于一种用益物权，宅基地的所有权依然属于集体所有

　　29、地役权的法律特征不包括( )。

　　A.地役权是为了提高自己不动产的效益

　　B.地役权是按照合同设立的

　　C.地役权是利用他人的动产的一种权利

　　D.地役权是按照法律设立的

　　标准答案：D

　　答案解析：地役权的法律特征主要包括：1.地役权是利用他人的不动产的一种权利。2.地役权是为了提高自己不动产的效益。3.地役权是按照合同设立的。

　　30、抵押权的特征不包括( )。

　　A.从属性 B.独立性 C.物上代位性 D.不可分性

　　标准答案：B

　　答案解析：抵押权具有下列几个特征：从属性、不可分性、物上代位性。