土地代理登记人《土地登记代理实务》多选题专练（10）

　　1.土地登记的基本程序包括( )。

　　A.土地登记申请 B. 登记通告

　　C.权属审核 D. 注册登记

　　E.核发证书

　　答案：ACDE

　　解释：登记通告是初始登记程序，不时必须基本程序

　　2.以下属于直接土地登记申请人的是( )。

　　A.法人

　　B.有完全民事行为能力的自然人

　　C.限制民事行为能力的自然人

　　D.无民事行为能力的自然人

　　E.非法人组织

　　答案：ABE

　　3 .以下属于当事人自产权发生变化之日起30日内必须申请土地登记的事项的是( )。

　　A.国有土地使用权的设定 B.集体土地使用权的变更

　　C.土地抵押权的设定 D.国有土地承租权的变更

　　E.国有土地承租权的终止

　　答案：AB

　　4.下列对于《土地登记申请书》填写基本要求表述正确的是( )。

　　A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写

　　B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写

　　C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写

　　D.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用 权人分别填写

　　E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写

　　答案：BCD

　　解释：A由申请人或代理人填写，E是他项权利申请人、关系人都填写。

　　5.土地登记机关须在申请之日起30日内对以下( )的登记申请和地籍调查结果进行审核。

　　A.土地使用权的设定 B.土地所有权的变更

　　C.土地抵押权的设定 D.土地租赁权的变更

　　E.土地用途变更

　　答案：ABE

　　6.土地登记机关收到申请人提交的《土地登记申请书》和其他证明文件资料后，应及时进行申请审查，审查的内容主要是( )。

　　A.对法人资格的审查、对法定代表人身份证明的审查

　　B.对户主的资格审查、对代理人代理手续的审查

　　C.对土地权源证件的审查

　　D.对土地使用权历史变动情况的审查

　　E.审查申请登记的宗地是否在本登记区内、对其他问题的审查

　　答案：ABCE

　　解释：申请审查主要是形式审查，不涉及具体权属审查。

　　7.权属审核的依据有法律依据和书证依据，其中书证依据指( )

　　A.土地登记申请人的身份证明

　　B.申请登记宗地的权属来源证明

　　C.申请登记宗地的地上物产权证明

　　D.地籍调查成果和土地定级估价成果

　　E.土地登记申请审查的结论

　　答案：ABCD

　　解释：E不在审核工作范围内。

　　8.对宗地自然状况的审核就是对宗地( )进行审核。

　　A.范围 B.面积

　　C.用途 D.土质

　　E.价格

　　答案：ABCE

　　解释：D不包括。宗地自然状况的审核还包含土地等级。

　　9.下列使用权类型中属于国有土地使用权类型的是( )。

　　A.划拨 B.批准拨用宅基地

　　C.荒地拍卖 D.出让

　　E.授权经营

　　答案：ADE

　　解释：BC属集体土地使用权范围

　　10.下列关于对土地登记申请人的审核的表述中，正确的是( )。

　　A.申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明

　　B.申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》

　　C.申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书

　　D.申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件

　　E.申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查

　　答案：BCDE