土地代理登记人《土地登记代理实务》多选题专练（2）

　　1、 土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的特点有( )。

　　A.变更登记发生在初始登记和设定登记之后

　　B.变更包括三种权利主体的改变

　　C.变更包括客体的全部改变

　　D.变更登记具有日常性

　　E.变更登记具有个别性

　　标准答案：a, b, d, e

　　2、 发生划拨国有土地使用权变更的情况有( )。

　　A.划拨国有土地使用权补办土地出让手续

　　B.划拨集体土地使用权补办土地出让手续

　　C.因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更

　　D.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更

　　E.因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更

　　标准答案：a, d, e

　　3、 乡镇村企事业建设用地使用者向土地登记机关提交的土地权属证明文件：()。

　　A.人民政府建设用地批准文件

　　B.建设用地批准书

　　C.联营合同

　　D.原《集体土地使用证》

　　E.土地承包经营合同

　　标准答案：a, b, c, d

　　4、 下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是( )。

　　A.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置

　　B.职工以标准价购人的住房，拥有部分产权，可以继承

　　C.已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售

　　D.已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准

　　E.出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

　　标准答案：b, c, e

　　5、 划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有( )。

　　A.经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准

　　B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　D.没有进行土地登记

　　E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

　　标准答案：a, b, c, e