土地登记代理人考试《代理实务》基础阶段复习题3

　　一、单项选择题

　　1.下列( )是关于土地登记程序的正确排序。

　　A.土地登记申请 地籍调查 权属审核 注册登记 核发证书

　　B.土地登记申请 权属审核 地籍调查 注册登记 核发证书

　　C.土地登记申请 地籍调查 注册登记 权属审核 核发证书

　　D.土地登记申请 权属审核 注册登记 地籍调查 核发证书

　　答案：A

　　解释：登记的一般程序

　　2.关于土地登记申请，( )项的表述是不正确的。

　　A.土地登记申请必须采用书面方式

　　B.有些土地登记不需要土地权利人申请

　　C.土地登记申请是土地登记的第一步

　　D.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理

　　答案：D

　　解释：可以委托代理人

　　3.土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销土地登 记的申请之日起( )日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记，核发或者更换土地他项权利证明书，或者将注销登记的结果书面通知当事人。

　　A.7 B.10 C.15 D.30

　　答案：C

　　解释：他项登记意见为15日

　　4.土地登记申请代理的种类不包括( )。

　　A.监护人代理 B.法定代理 C.委托代理 D.指定代理

　　答案：A

　　解释：监护人代理实质为法定代理

　　5.下列关于土地登记申请书填写说明叙述不正确的是( )。

　　A.单位性质 行政事业单位填写行政、事业，企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他，个人住宅填写个人

　　B.权属性质 填写“国有土地使用权

　　”或“集体土地所有权”或“集体土地使用权”

　　C.土地座落 指土地使用者或所有者申请登记的土地所在地的名称

　　D.国有土地农业用地使用权面积 指国有农、林、牧、渔场及其他使用国有土地从事 农、林、牧、渔业生产的单位和个人使用的土地面积，地类面积按历史面积填写

　　答案：D

　　解释：应该按照实际面积

　　二、多项选择题

　　1.土地登记的基本程序包括( )。

　　A.土地登记申请 B. 登记通告

　　C.权属审核 D. 注册登记

　　E.核发证书

　　答案：ACDE

　　解释：登记通告是初始登记程序，不时必须基本程序

　　2.以下属于直接土地登记申请人的是( )。

　　A.法人

　　B.有完全民事行为能力的自然人

　　C.限制民事行为能力的自然人

　　D.无民事行为能力的自然人

　　E.非法人组织

　　答案：ABE

　　3 .以下属于当事人自产权发生变化之日起30日内必须申请土地登记的事项的是( )。

　　A.国有土地使用权的设定 B.集体土地使用权的变更

　　C.土地抵押权的设定 D.国有土地承租权的变更

　　E.国有土地承租权的终止

　　答案：AB

　　4.下列对于《土地登记申请书》填写基本要求表述正确的是( )。

　　A.《土地登记申请书》由登记机关负责填写

　　B.《土地登记申请书》以宗地为单位填写

　　C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写

　　D.一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用 权人分别填写

　　E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写

　　答案：BCD

　　解释：A由申请人或代理人填写，E是他项权利申请人、关系人都填写。

　　5.土地登记机关须在申请之日起30日内对以下( )的登记申请和地籍调查结果进行审核。

　　A.土地使用权的设定 B.土地所有权的变更

　　C.土地抵押权的设定 D.土地租赁权的变更

　　E.土地用途变更

　　答案：ABE