2016年土地登记代理人考试试题：理论与方法多选题（3）

　　多项选择题

　　1.关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有(　　)。

　　A.所有的土地权属争议都要求当事人申请

　　B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系

　　C.申请人应该有明确的请求处理的对象

　　D.申请人应该有具体的处理请求

　　E.申请人应该有事实根据

　　【答案】BCDE

　　【解析】人民政府交办的土地权属争议案件，国土资源行政主管部门应直接承办，不需要当事人申请。

　　2.通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下(　　)原则。

　　A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫

　　B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解

　　C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决

　　D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼

　　E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力

　　【答案】ABC

　　【解析】国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准，但在办案的过程中，还要重视调解。调解达成协议的，应当制作调解书。由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效，生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。

　　3.下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有(　　)。

　　A.土地侵权案件

　　B.行政区域边界争议的案件

　　C.土地违法案件

　　D.农村土地承包经营权案件

　　E.宅基地使用权争议案件

　　【答案】ABCD

　　【解析】不作为土地权属争议案件受理的案件包括：①土地侵权案件;②行政区域边界争议案件;③土地违法案件;④农村土地承包经营权争议案件;⑤其他不作为土地权属争议的案件。E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件。

　　4.下列属于调解书应当载明的内容的是(　　)。

　　A.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务

　　B.争议的主要事实

　　C.协议内容

　　D.拟定的处理结论

　　E.国土资源行政主管部门对该争议的权限

　　【答案】ABC

　　【解析】根据《土地权属争议调查处理办法》第二十四条的规定，调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明以下内容：(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务;(二)争议的主要事实;(三)协议内容及其他有关事项。

　　5.当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明(　　)等事项。

　　A.申请人和被申请人的相关信息

　　B.请求事项

　　C.事实和理由

　　D.证人的相关信息

　　E.是否予以受理的决定

　　【答案】ABCD

　　【解析】申请书应当载明的事项包括：申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;请求的事项、事实和理由;证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。E项是当事人提交申请书后，相关部门在审查过程中作出的决定，如果符合受理条件的，应当予以受理。

　　6.自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，(　　)可作为确定国家土地所有权的依据。

　　A.签订过土地移转等有关协议的

　　B.使用期限超过20年的

　　C.经乡人民政府批准使用的

　　D.已购买原集体所有建筑物的

　　E.进行过一定补偿或安置劳动力的

　　【答案】ADE

　　【解析】自《六十条》公布时起至1982年5月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：①签订过土地移转等有关协议的;②经县级以上人民政府批准使用的;③进行过一定补偿或安置劳动力的;④接受农民集体馈赠的;⑤已购买原集体所有建筑物的;⑥农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。

　　7.下列选项中，(　　)属于集体土地所有权的客体。

　　A.土改时分给农民并颁发土地所有权证，现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地

　　B.根据《人民公社六十条》规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地

　　D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年，但经县级以上人民政府确认其所有权的土地

　　E.不能证明是集体也不能证明是国有的土地

　　【答案】ABCD

　　【解析】不能证明是集体也不能证明是国有的土地，按照“无主地属于国家所有”的推定原则，属于国家所有。

　　8.集体土地所有权可以通过(　　)方法予以确定。

　　A.是否办理过集体土地所有权登记

　　B.是否拥有集体所有权证

　　C.享有集体所有权的事实被依法确认

　　D.历史上集体所有土地是否发生过变动

　　E.集体土地是否被征用

　　【答案】BC

　　【解析】确定为集体所有的方法，一是依集体土地所有权证，二是享有集体所有权的事实被确认。其中第二种方法是以部分地区尚未颁发集体土地所有权证的现实情况为根据的;在已经完成确权发证的地方，当然应主要采用第一种方法。

　　9.根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括(　　)。

　　A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书

　　B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地

　　C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地

　　多项选择题

　　1.《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括(　　)。

　　A.城市郊区的土地

　　B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

　　C.国家依法征用的土地

　　D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地

　　E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

　　【答案】BCDE

　　【解析】农村和城市郊区的土地，只有法律规定属于国家者方为国家所有，其他均属于集体所有。

　　2.根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，下列属于国家所有的土地的有(　　)。

　　A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地

　　B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地

　　C.《六十条》公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地

　　D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外

　　E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地

　　【答案】ABCD

　　【解析】国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地属于集体所有。

　　3.集体之问土地所有权的界限遵循以下(　　)原则确定。

　　A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权

　　B.乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有

　　C.乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有

　　D.1982((村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有

　　E.乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有

　　【答案】ADE

　　【解析】乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，属于乡(镇)或村农民集体所有;乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，属于该乡(镇)集体或村集体所有。

　　4.关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法正确的有(　　)。

　　A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利

　　B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权

　　C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位

　　D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体

　　E.原由铁路、公路使用的土地，1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者

　　【答案】ABCE

　　【解析】铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，使用权确定给铁路单位。

　　5.关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有(　　)。

　　A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业

　　B.国家以土地使用权作价人股的，土地使用权确定给股份制企业

　　C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业

　　D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变

　　E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

　　【答案】ABCD

　　【解析】企业以出让方式取得的建设用地使用权，企业破产后，应依法处置，确定给新的受让人。

　　6.确定土地所有权应注意的问题有(　　)。

　　A.正确划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限

　　B.正确划分集体之间土地所有权的界限

　　C.分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题

　　D.减免税收的问题

　　E.界线与面积不吻合的问题

　　【答案】ABCE

　　7.下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有(　　)。

　　A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权

　　B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权

　　C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权

　　E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权

　　【答案】ABCE

　　【解析】空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权。