土地登记代理人考试理论与方法知识点练习题5

　　1、对于划拨国有建设用地使用权的出租，以下说法正确的是( )

　　A:划拨国有建设用地使用权单独出租的，须经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续

　　B:划拨国有建设用地使用权单独出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金

　　C:划拨国有建设用地使用权人可以将其地上建筑物、其他附着物单独出租

　　D:划拨国有建设用地使用权人只能将其地上建筑物、其他附着物出租给公益事业等符合划拨条件的单位

　　答案:A

　　2、对于划拨国有建设用地使用权的抵押，以下说法不正确的是( )

　　A:划拨国有建设用地使用权的抵押，土地行政主管部门应依法办理登记手续，当事人不办理登记的，不得对抗第三人

　　B:划拨国有建设用地使用权的抵押，应依法办理审批手续后进行抵押登记

　　C:划拨国有建设用地使用权的抵押，需要订立抵押合同，并办理抵押登记

　　D:划拨国有建设用地使用权的抵押，抵押权自登记时设立

　　答案:B

　　3、国家以土地使用权作价出资(入股)与国有土地使用权授权经营两者比较，说法不正确的是( )

　　A:两种方式都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价

　　B:获得权利的主体：前者是改组后的新设企业，后者是经国务院批准设立的国家控股公司

　　C:前者的权利主体是土地使用权的持有者，对该土地使用权利有较完备的处分权，国家只享有股权

　　D:两种方式向集团公司外的第三人转让土地使有权时，只需办理变更登记，不需 批准

　　答案:D

　　4、国有企业保留划拨国有建设用地使用权的情形，不包括( )

　　A:改造或改组为公司制企业，但继续作为城市基础设施用地等，原用途不变的

　　B:国有企业兼并国有企业或非国有企业与国有企业合并、兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的

　　C:在国有企业合并、兼并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的依法属于濒临破产的企业

　　D:国有企业改造或改组为国有独资公司的

　　答案:A

　　5、以授权经营方式处置的情形规定中，不正确的是( )

　　A:作价授权的国家控股公司必须经国务院批准设立

　　B:授权经营的国有土地使用权有一定年限

　　C:必须由国务院发给国有土地使用权经营管理授权书

　　D:被授权的国家控股公司可依法处置土地

　　答案:C

　　6、外商投资成片开发经营土地使用权出让的主体，可以是( )

　　A:境内外法人

　　B:非法人组织

　　C:自然人

　　D:从事开发经营的外商投资企业

　　答案:D

　　7、关于挂牌出让国有建设用地使用权的说法，不正确的是( )

　　A:挂牌时间不得少于10日，挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度

　　B:在挂牌期限内只有一个竞买人报价，无论挂牌多少，挂牌成交

　　C:有两人或两人以上报价的，报价高于底价且出价最高者为竞得人

　　D:在挂牌期限内无应价者，或者均不符合其他条件的，挂牌不成交

　　答案:B

　　8、关于协议出让国有建设用地使用权的说法，不正确的是( )

　　A:以协议出让方式出让国有建设用地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

　　B:协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费

　　C:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

　　D:经营性用地在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市县人民政府土地部门可按规定采取协议方式出让

　　答案:D

　　9、关于出让金的支付，下列叙述正确的是( )

　　A:《物权法》规定，出让金的支付方式必须是一次性支付

　　B:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一次性交付方式，必须在签订出让合同，30日内支付全部土地出让金

　　C:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定，必须付清全部土地出让价款后，方可办理土地登记，领取使用权证书

　　D:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，可按出让价款比例分割发放国有建设用地使用权证书

　　答案:C

　　10、关于土地使用权出让最高年限，叙述不正确的是( )

　　A:居住、工业用地70年

　　B:综合或其他用地50年

　　C:教育、科技、文化等用地50年

　　D:商业、旅游、娱乐40年

　　答案:A