土地登记代理人考试理论与方法知识点练习题4

　　1、《法国民法典》规定：“地役权发生于地点的自然情况，或法律所定的义务，或数个所有权人间的契约。”规定地役权取得的方式是( )

　　A:自然取得

　　B:法定取得

　　C:合意取得

　　D:以上均正确

　　答案:D

　　2、在地役权法律关系中，下列表述不正确的是( )

　　A:地役权是为特定人设定的

　　B:地役权是为需役地设定的

　　C:地役权可以是有偿取得的

　　D:地役权也可以是无偿取得的

　　答案:A

　　3、农村居民取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的，其宅基地使用权由( )

　　A:乡政府无偿收回

　　B:县级政府无偿收回

　　C:集体经济组织有偿收回

　　D:集体经济组织无偿收回

　　答案:D

　　4、宅基地使用权的取得具有( )

　　A:从属性

　　B:不可分割性

　　C:社会性

　　D:无偿性、福利性

　　答案:D

　　5、对于宅基地使用权，下列表述不正确的是( )

　　A:自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主

　　B:宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利

　　C:宅基地使用权可以单独转让

　　D:宅基地使用权可以互换宅基地

　　答案:C

　　6、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可( )确定集体建设用地使用权

　　A:按村委会规定的用地面积标准

　　B:暂按现有实际使用面积

　　C:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

　　D:按当地政府规定的户用地面积标准

　　答案:B

　　7、有关地役权的定义，叙述不正确的是( )

　　A:地役权的概念源于古罗马法，后为许多国家尤其是大陆法系国家的民法所采纳

　　B:地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以支配的权利

　　C:“地役权”这个名词第一次出现是在《土地管理法》中

　　D:《物权法》将地役权明确定位为用益物权

　　答案:C

　　8、甲为了能在自己的院子里种花草。便与相邻的乙约定了建房位置及高度;作为补偿，甲每年支付给乙500元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼，遮住了甲的院子的阳光，甲、丙发生了纠纷。对此纠纷，下列( )判断是正确的。

　　A:甲对乙的土地不享有地役权

　　B:甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其500元

　　C:丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

　　D:甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利

　　答案:A

　　9、A与B系前后邻居，两家房距5.8m。A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9?22m高的楼房，便找到B协商。B表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4?8m，B不能超建。A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近两个月不能受阳光照射。下列说法正确的是( )

　　A:A建房属于合法行使自己宅基地使用权，B无权干涉

　　B:A和B之问形成地役权法律关系

　　C:B有权要求A停止侵害，排除妨碍

　　D:A的行为违反乡规民俗属于无效

　　答案:C

　　10、下列叙述有误的选项是( )

　　A:地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生

　　B:因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿

　　C:因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任

　　D:地役权消灭时，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭

　　答案:D