土地登记代理人考试理论与方法知识点练习题2_第2页

　　9.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是(　　)。

　　A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的

　　B.国有企业改组或者改造为公司制企业

　　C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的

　　D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业

　　E.国有企业改造或改组为国有独资公司的

　　【答案】ACDE

　　【解析】根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：(一)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外;(二)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;(三)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业;(四)国有企业改造或改组为国有独资公司的。

　　10.下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有(　　)。

　　A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金

　　B.土地使用权转让应当签订书面转让合同

　　C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限

　　D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让

　　E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

　　【答案】BCD

　　【解析】只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的，出让方式获得的土地使用权都是有偿的;根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十七条规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。