土地登记代理人考试理论与方法热身训练3_第2页

　　9.下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有(　　)。

　　A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人

　　B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况

　　C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分

　　D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额

　　E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效

　　【答案】ABCE

　　【解析】出让国有建设用地使用权抵押后，抵押人可将土地使用权转让、出租、作价出资或者人股、再次抵押。但是，抵押人必须通知抵押权人并且告知对方当事人，否则处分行为无效。我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。

　　10.关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有(　　)。

　　A.抵押权人和债权人是同一人

　　B.抵押权人和债权人可以为不同的人

　　C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中

　　D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体

　　E.债权人属于债权法意义上的权利主体

　　【答案】ACDE

　　【解析】抵押权人与债权人虽为同一人，但属于两种法律关系主体。抵押权人属于物权法意义上的权利主体，其享有的权利，从性质、内容到实现条件和方法，都不同于债权法意义上的权利主体即债权人。