土地登记代理人考试知识点综合分析题（2）

　　综合分析题(共4题，共70分)

　　(1)某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。 问题 1.该土地登记应该如何办理?2.在权属审核中应该注意什么问题?

　　(2)某集团公司根据文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120 000 m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金，仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定：将仓库中的100 000 m2进行租赁，租赁年限为5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止)，月租金为11元/(m2·月)，租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因，经租赁双方协商，同意租赁协议于2001年12月提前终止。 问题 该仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些?

　　(3)某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。 问题 1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，异地登记代理机构设立的条件有哪些?2.国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?3.土地登记代理机构具有哪些权利?4.土地登记代理机构应履行哪些义务?

　　(4)B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18 000 m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。l998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8 000 m2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。 问题 1.B县第一机械厂应当如何申请土地登?2.如何确定土地使用期限?3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么?