2017年土地登记代理人《理论与方法》精华考点（7）

2017年土地登记代理人《理论与方法》精华考点（7）

　　1、哪些情况土地管理部门不予登记?

　　(1)申请登记的土地不在本登记区的，不予登记;

　　(2)土地登记申请人没有合法身份证明的，不予登记;

　　(3)没有权属来源或权属来源不合法的用地，不予登记;

　　(4)权属不清的用地，在权属解决前，不得登记;

　　(5)不符合登记程序要求的，不予登记;

　　(6)对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不予登记;

　　(7)对于经营性土地没有按招标、拍卖、挂牌方式出让的，不予登记;

　　(8)对协议出让地价明显低于出让底价的，不予登记;

　　(9)对违反规划改变土地用途的，不予登记;

　　(10)未办理土地使用权登记而设定抵押的，不予登记;

　　(11) 其他依法不能登记发证的。

　　2、哪些情况土地管理部门可以做出暂缓土地登记的决定?

　　有下列情形之一的，县以上人民政府土地行政主管部门应当暂缓登记：

　　(1)土地争议尚未解决的;

　　(2)违法用地、违法建筑未经处理的;

　　(3)未经批准改变用途的;

　　(4)违法转让、出租、抵押土地使用权，未经处理的;

　　(5)因拆除、自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物以及其他附着物灭失后未重建的;

　　(6)法律、法规规定的其他暂缓登记的事项。

　　3、骗取土地登记的法律责任是什么?

　　采取欺骗手段获取土地证书的，由县以上人民政府土地行政主管部门处以五千元以下的罚款，经县以上人民政府批准，注销土地证书。

　　4、破坏界址点标志的法律责任有哪些?

　　破坏界址点标志的，由县以上人民政府土地行政主管部门责令当事人限期恢复原状，并可以处以二千元以下的罚款。

　　5、地籍档案资料信息咨询服务收费标准有哪些?

　　根据黑价经字[2004]112号文件的规定，地籍档案资料信息咨询服务收费项目及标准有：

　　(1)查询资料费：查询土地登记等有关资料，每宗次50元(其中居民个人查询自用土地每宗次20元)。

　　(2)复印资料费：

　　A3(297╳420mm)0.80-1.00元/页

　　A4(210╳297mm)0.40-0.60元/页

　　B4(257╳364mm)0.60-0.80元/页

　　B5(185╳257mm)0.30-0.50元/页

　　复印其他规格资料以及利用数据库提供图件和档案资料的，价格由双方协商定价。

　　6、什么是土地登记公开查询?

　　土地登记公开查询是指为方便单位和个人查询土地权利状况，保障土地权利人的合法权益实行的土地登记资料可以公开查询的措施。包括对土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图、土地登记结果的查询。

　　7、土地登记公开查询的程序有哪些?

　　(1)查询土地登记的申请

　　(2)对土地登记查询申请的审查

　　(3)查询和鉴证

　　(4)查询收费

　　8、土地登记申请受理在时间上有哪些规定?

　　县以上人民政府土地行政主管部门在接到土地登记申请时，应当填写土地登记收件单，并于十五日内做出受理或者不予受理的决定。

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