2017年土地登记代理人《理论与方法》精华考点（4）

2017年土地登记代理人《理论与方法》精华考点（4）

　　1、集体土地所有权设定登记时，申请人应提交哪些土地权属来源证明文件?

　　(1)土地改革时颁发的土地所有证;

　　(2)人民政府和有关部门批准文件;

　　(3)权属界线协议书;

　　(4)其他证明文件。

　　2、集体土地使用权设定登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用者应提交哪些土地权属来源证明文件?

　　(1)人民政府建设用地批准文件;

　　(2)建设用地批准书;

　　(3)联营合同;

　　(4)原《集体土地使用证》;

　　(5)其他证明文件。

　　3、集体土地使用权设定登记时，农村居民宅基地使用者应提交哪些土地权属来源证明文件?

　　(1)人民政府批准文件;

　　(2)其他证明文件。

　　4、集体所有的“四荒”地使用者申请土地登记时，应提交哪些土地权属来源证明文件?

　　(1)“四荒”地承包(租赁)合同或“四荒”地拍卖协议等;

　　(2)拍卖金支付凭证;

　　(3)其他证明文件。

　　5、土地使用权的抵押权有哪些法律特征?

　　(1)土地使用权的抵押权设定受范围限制;

　　(2)当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他定着物随之抵押;地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押;

　　(3)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移;

　　(4)土地使用权的抵押必须进行地价评估;

　　(5)抵押权人享有优先受偿权利;

　　(6)房地产抵押，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同;

　　(7)未办理抵押登记的，不得对抗第三人。

　　6、土地使用权抵押权设定登记时，申请人应提交哪些土地权属来源证明文件?

　　(1)土地使用证;

　　(2)主合同和抵押合同;

　　(3)土地估价报告 ;

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