2018年土地登记代理人相关法律知识辅导（39）

2018年土地登记代理人相关法律知识辅导（39）

　　1.代理权行使的限制与终止

　　(1)限制：禁止自己代理;禁止双方代理;禁止恶意串通代理等。

　　(2)委托代理的终止：代理期间届满或者代理事务守成;被 代理人取消委托或代理辞去委托;被 代理人或代理人死亡;代理人丧失民事行为能力;作为被 代理人或代理人的法人终止。

　　(3)法定代理或批定代理的终止：被代理人取得或恢复民事行为能力;被 代理人与代理人之间的监护关系消灭;被 代理人或代理人死亡;代理人丧失民事行为能力。

　　2.无权代理的法律效果

　　(1)本人的追认权和拒绝权：本人知道他人以本人名义实施民事行为，而不作否认表现的，视为同意。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。第三人发出催告后的1个月内，本人未作表示的，视为拒绝追认。

　　(2)第三人的催告权和撤销权：催告权是指在无权代理中，第三人有权向被代理人发出催告通知，要求其在一定的期限内答复是否承认无权代理行为的权利。撤销权则是指善意第三人在被代理人行使追认权之前，解除与无权代理人所为民事行为的权利。

　　(3)无权代理所产生的后果由无权代理人自负责任。被代理人和第三人遭受损失的，无权代理人要承担民事赔偿责任。但是，如果第三人知道对方无权代理的，由无权代理人与第三人负连带责任。

　　3.表见代理

　　表见代理是指没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的无权代理人，以被 代理人名义进行 的民事行为，在客观上使第三人相信其有代理权而实施的代理行为。我国合同法第49条规定：行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后，以被 人理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

　　2018年全国土地登记代理人网校培训：

　　2018年土地登记代理人网校辅导导师精讲+精选题解+内部资料。各章节配备相应习题，清晰掌握巩固各考点;详细梳理各章节分值分布，明确考试重点，解析考试方向，临考提分必备。点击购买>>>>

　　全国统一服务热线：4000-525-585　快速联系通道