2017年土地登记代理人土地登记相关法律知识辅导资料（11）

　　物权法的基本原则

　　物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。

　　一、物权法定原则

　　物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、取得、丧失、变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”这是物权法关于物权法定基本原则的法律规定。

　　物权法定原则的具体内容包括：

　　(一)物权种类法定化

　　非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权。意即当事人在其协议中不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，也不得设定与法定的物权不相符合的物权。

　　(二)物权内容法定化

　　物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的。例如，国有土地使用权即是我国法律规定的一种用益物权，其具体的内容直接由国家的法律加以规定，而不能由当事人双方通过协商随意改变法律规定的内容。