土地登记代理人《相关法律》教材知识点讲义：合同的解除_第2页

　　二、合同解除的类型

　　根据我国法律的规定，合同解除的类型主要包括协议解除和基于解除权的解除两种。

　　(一)协议解除

　　我国《合同法》第93条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”合同的协议解除，是指经当事人双方意思表示一致而解除合同的行为。经协议解除合同的，实际就是通过订立一个新的合同来解除原来的合同。由于协议解除的行为发生在被解除的合同成立之后，而不是在合同订立时就由当事人约定解除合同的条件，所以在协议解除合同的场合，当事人任何一方都不是基于解除权而解除合同的。

　　(二)基于解除权的解除

　　解除权是指合同当事人可以依据法律规定或合同约定的条件解除合同的权利。解除权是一种形成权，即只要解除权人将解除合同的单方意思表示通知对方即可产生解除合同的效力，而不必经对方的同意。所以，基于解除权解除合同的属于合同的单方解除。合同解除权的根据是法律规定或合同的约定，因此基于解除权解除合同的包括约定解除和法定解除两种形式。

　　1.约定解除是指我国《合同法》第93条第二款规定的情况，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。这里所规定的解除合同的条件，可以是在合同订立的同时作为合同的条款加以约定，也可以是在合同成立之后另行订立一个合同加以约定。基于这种约定，当事人在解除条件具备时，可以通过行使解除权而提前消灭合同关系。

　　约定解除与协议解除是不同的。首先，约定解除属于事先的约定，即在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之前就事先予以约定解除合同的条件;而协议解除属于事后的约定，是在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之后由当事人达成解除合同的协议。其次，当事人约定解除权的，并不一定会产生解除合同的后果，只有在条件成就时，当事人依据事先的约定，行使解除权而解除合同。而当事人通过协议解除合同的，则是已经出现了可以解除合同的事由，一旦解除合同的协议达成，就能够产生解除合同的后果。在协议解除合同的场合，当事人不是根据事先约定的解除权，而是以一个新的合同来解除原来订立的合同。再次，约定解除是基于当事人行使解除权而解除合同，而解除权的行使是一种单方行为，因此在约定解除的场合，解除权人不必经对方同意即可解除合同。而协议解除是当事人双方通过协议解除合同，所以只有当事人双方就合同解除的事宜意思表示一致方可进行，不能单方解除合同。

　　2.法定解除是指在合同成立之后，没有履行或没有履行完毕前，当事人一方根据法律规定的合同解除的条件而解除合同的行为。法定解除与约定解除都是基于解除权而解除合同，不同之处在于解除权的产生根据，法定解除的解除权是法律的直接规定，而约定解除的解除权是当事人之间的协议。

　　例题：解除权属于( )。

　　A.支配权 B.请求权 C.形成权 D.物权

　　答案：C

　　解析：解除权是一种形成权，即只要解除权人将解除合同的单方意思表示通知对方即可产生解除合同的效力，而不必经对方的同意。