土地登记代理人《相关法律》教材知识点讲义：合同的分类_第3页

　　六、主合同和从合同

　　根据有关联的合同之间的主从关系，可以将合同分为主合同和从合同。

　　主合同是指不依赖其他合同的存在为前提，能够独立存在的合同。从合同，是指不能单独存在的，必须以主合同的存在为前提的合同，也称为“附属合同”。例如，在当事人之间订立有借款合同和为保证履行该借款合同的担保合同时，借款合同是主合同，而担保合同就是该借款合同的从合同。主合同和从合同是相对而言的，主合同和从合同的分类只有在有关联的几个合同之间才能进行，相互没有关联的合同之间是不能区分主合同和从合同的。

　　例题1：甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为( )。(2008年房地产估价师制度试题)

　　A.估价委托合同 B.抵押合同 C.借款合同 D.保险合同

　　答案：ACD

　　解析：主合同是指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。抵押合同相对借款合同而言，为从合同。

　　例题2：某房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的土地使用权。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。在下列合同中，属于从合同的有( )。(2005年房地产估价师制度试题)

　　A.购房合同 B.抵押合同 C.保险合同 D.借款合同

　　答案：BC

　　解析：从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。

　　例题3：下列关于合同的各类型，表述错误的是( )。

　　A.买卖合同是典型的诺成合同

　　B.保管合同、借用合同等都属于实践合同

　　C.担保合同是主合同，而借款合同就是该担保合同的从合同

　　D.在我国《合同法》第9章至第23章中规定的15大类合同都是有名合同

　　答案：C

　　解析：借款合同是主合同，而担保合同就是该借款合同的从合同。